经济适用房的发展历程-法师兄

经济适用房的发展历程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:02:41 330 人看过

酝酿时期：1991年

经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份，国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题。

启动、开建时期：1998年

1997、1998年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，经济适用房于1998年适时推出了，用以解决中低收入家庭住房问题。

高速发展时期：1999年-2005年

从1998年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。

质疑时期：2005年-2006年

1、经济适用房小区出现大量闲置豪宅，已售经济适用房呈现高租售率。

2、经济适用房都这么难买！凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房。

3、经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜。

转型时期：2006年8月

建设部称，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租赁型经适房将是未来发展方向。廉租房、租赁型经适房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房申请条件及程序,经济适用房就是限价房吗

经济适用房申请条件及程序申购经济适用房需符合三个条件，购房者需同时符合以下三个条件：(一)是具有市内四区城镇常住户口5年以上;(二)是家庭人均年收入1.2万元以下;(三)是家庭人均住房使用面积12平方米以下。经济适用房只有符合了条件才能申购，申请经济适用房的程序如下：1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记;2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》;3、街道办事处对接到申请人材料进行审核，对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的，由街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报高新区规划建设局;4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审，对符合条件的签署意见并鉴章，返回街道办事处;

2023-05-08

259人看过
配套设施
环京物流的发展历程

环京物流，这个成立仅有一年半的物流企业，了解熟悉的人可能并不多，更多的人可能对它的母公司京粮集团（北京粮食集团）比较了解。但是，作为一个粮食物资企业改革发展成功的例子，环京物流却具有相当的代表性。在此将分两期对其成立与发展按照时间脉络来做一透析。一、成立的背景透析环京物流的母公司京粮集团曾经是一个当年亏损近1亿元的国有企业，但是在1999年成立集团公司后，2002年，京粮集团的销售收入就达到了17.8亿元，实现净利润1138万元,也就在此时，京粮集团创新发展的步伐更加紧迫，在综合考虑了行业的市场前景，权衡集团内部的资源优势，按照突出主业、兼顾主业相关度的原则，把物流业务（当时主要指仓储业务）作为两个要拓展的新产业的内容之一（另外一个为商业不动产），环京物流于2002年11月注册成立。环京物流成立的前身是京粮集团下属的仓储企业，由于宏观环境的变化也一度亏损严重，为解决这一问题，京粮集团于20

2023-06-07

190人看过
房贷
经济适用房贷款方式经济适用房贷款流程和步骤

经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房，而具备了够买经济适用房的居民就要考虑经济适用房贷款方式了，经济适用房贷款方式跟个人购房贷款操作方式很接近。经济适用房贷款方式步骤1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房贷款方式的程序第一步：申请1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。第二步：审核售房单位或担保公

2023-04-22

367人看过
竞争
垂直整合的发展历程

垂直整合已经有很长的历史，但其各个时期的战略动因却不尽相同，19世纪，公司运用垂直整合以扩大经营规模。20世纪中叶，垂直整合的用途主要体现在稳定关键生产原料的供给。垂直整合的收益来自于组织更有能力控制投入、成本、质量和控制这些投入的运输时间。然而，随着命令和控制类型的组织结构在20世纪末不再流行了，这种逻辑也就不那么吸引人了。垂直整合对公司来说是个很难成功完善的战略。它通常是复杂、昂贵的而且很难逆转。上一流程的生产商经常为了确保他们产品的市场而整合下一流程的分销商。这在经济景气时是很好的。当需求降到只能维持工厂的利用水平时，许多公司发现自己对下面的分销商减价减得很厉害。这经常产生把没有进行整合的竞争者赶出业务外的效果，而使顾客极不情愿地接受随之而来的价格上涨。

2023-06-05

404人看过

融资
融资租赁的发展历程

1、融资租赁的起源现代融资租赁产生于二战之后的美国。二战以后，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始为用户提供金融服务，即：以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“融资租赁”。2、融资租赁在中国的历史中国的现代租赁业开始于20世纪80年代的改革开放，为了解决资金不足和从国外引进先进技术、设备和管理的需求，增加引进外资的渠道，从日本引进了融资租赁的概念，开展融资租赁业务，用这种方法从国外引进先进的生产设备，管理、技术，改善产品质量，提高中国的出口能力。

2023-06-12

427人看过
经济适用房
经济适用房能出租吗经济适用房怎么买

经济适用室在没有获得产权的情况下不能用于租赁，满足5年条件后，必须按照政府的有关规定处理相关款项后，才能获得经济适用室的产权，可以用于租赁经营。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定配套面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。关于经济适用住宅这一保障措施，我国政策法规有关规定，个人购买的经济适用住宅在获得完全所有权之前不得用于租赁经营。经济适用房购房者有限产权。购买经济适用住宅不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的，政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全的产权

2023-08-05

136人看过
结婚证
民事诉讼的发展历程

原告起诉；法院受理后将起诉书副本送达被告；被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；最后就是判决宣告。刑事附带民事诉讼流程1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址

2023-07-21

56人看过
经济适用房
没拆迁房的经济适用房，和经济适用房有什么区别

1、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的买卖不仅受、法规规范外，还受当地政府相关地方政策的约束。2、经济适用房是指已纳入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价格出售给城市中低收入家庭的房屋。是具有社会保障性质的商品房。具有经济适用的特点。3、出售经济适用房的政府指导价由市、县人民政府根据上述因素综合确定。并定期宣布不得擅自提价销售。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房。安置房的土地性质是集体土地，不能像商品房一样买卖。经济适用房的界定申请经济适用房的审批知识经济适用房政策的推出和施行，在一定程度上解决了很多低收入群体的住房问题，能够给这些低收入人群提供一定意义上的帮助。那么如何来界定什么样的住房是经济适用房，具有哪些条件的人才可以申请经济适用房，经济适用房的审批呦需要经过哪些手续呢？今

2023-08-07

221人看过

经济适用房
什么样的经济适用房能卖,经济适用房的价格规定

一、什么样的经济适用房能卖目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。(一)已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。(二)尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房

2023-05-31

492人看过
经济适用房
经济适用房的界定申请经济适用房的审批知识

经济适用房政策的推出和施行，在一定程度上解决了很多低收入群体的住房问题，能够给这些低收入人群提供一定意义上的帮助。那么如何来界定什么样的住房是经济适用房，具有哪些条件的人才可以申请经济适用房，经济适用房的审批呦需要经过哪些手续呢?今天就简单为大家介绍一些经济适用房相关的知识。所谓经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。主要有限价房、廉价房、商品房三种房型。经济适用房的申请程序：经济适用房总体申请流程分三个阶段，一是申请受理阶段，二是审核阶段，三是摇号选房阶段。(1)区房改办在《城乡导报》等有关媒体上发布经济适

2023-04-22

421人看过
经济适用房
买房发现是经济适用房怎么办

依据我国相关法律的规定，经济适用住房是限制交易的，如果住满五年并且取得完整产权的，可以按商品房进行交易，如果未取得完整产权而出售的，由出卖人承担相应的责任。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。经济适用房申请所需资料1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);2、申请人及其家庭成员身

2023-04-30

407人看过
经济适用房
经济适用房继承问题经济适用房能继承吗？

经济适用房是否可以作为遗产继承？经济适用房是可以作为遗产来继承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满５年的条件。经济使用住房也可以赠与，但是必须在房屋取得房产证之日起满５年之后才可赠与。经济适用房继承的政策有哪些？因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点：１．申请人的资格在审核阶段时，申请人家庭成员有人死亡，那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的，则无须重新审核，申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。２．在保障房的租赁合同签订之后，若有申请家庭成员中有人死亡的，租赁的合同则是继续是有效的，若死亡者的是主申请人的，那么需重新更改主申请人的，并且要重新签订新的合同。３．若是在合同期满的时候申

2023-02-17

464人看过

房贷
经济适用房贷款方式是什么？购买经济适用房的流程是怎样的？

一、经济适用房贷款方式是什么经济适用房贷款方式有抵押贷款、质押贷款、保证贷款。经济适用房抵押贷款的流程：借款人需要携带相关材料，前往银行提出书面贷款申请。一般来说，应准备的材料为：借款人及配偶身份证明、户口本、结婚证明；工作或经营证明，收入证明；房产证和土地证；股票、存款、汽车等另外的材料。银行接到借款人的申请后，会对借款人进行审查、审批，与符合条件的借款人签订贷款合同。借款人再携带贷款合同等材料，前往房管局办理房屋抵押登记手续。待银行取得他项应享受的利益证书后，便会放款。二、购买经济适用房的流程1、申请人本人持身份证、家庭户口簿，到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》；2、购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明，及其它证明材料，向区建委提出申请（有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章；无单位的由户口所在地街道（镇）进行初审并签章

2023-06-26

152人看过
经济适用房
经济适用房应真正“适用”

有关专家近日提出，要使经济适用房建设真正实现“经济”和“适用”，一要根据各地实际，因地制宜地明确各地中低收入者的收入界限，廓清购房者的门槛。二要严格按照国家有关规定，结合地方实际，进行房型、价格的定位。三是加大监管力度，遏制经济适用房领域的购房投机行为。四是结合国家有关规定进行清查，把市场上不同性质房屋的供求运行分类归位。五是由主管部门拿出处理办法，已经建成的经济适用住房严格按照其建筑性质的价格销售。

2023-06-10

368人看过