违约退房怎么退款-法师兄

违约退房怎么退款

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 00:42:27 313 人看过

因开发商违约引发的退房事宜，双方在签订合同时早已明确规定了违约金的具体金额。因此，当违约事件发生时，开发商必须按照先前约定的金额进行赔偿。赔偿款项不仅涵盖房屋购销的全部价款以及相应的利息支出，同时买方在前期已经投入的各种费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、测绘费、登记费用、利息损失、购买房产所需的代理服务费以及律师费等等，均应纳入消费者实际遭受的损失范畴，由开发商对其做出合理补偿。在退回购房资金这一环节上，对于选择一次性付款方式购买房产的消费者而言，他们有权直接向开发商索取返还自己所付的购房款及其相应的利息。然而，对于那些采用按揭贷款或住房公积金贷款方式购买房屋的消费者来说，情形则相对较为复杂。在实践操作中，通常是由开发商将应退还的购房款划分为两个部分，其中属于买方首付款的那部分直接退还给买方本人；而至于买方向银行所借贷的款项，开发商会将其直接交还给银行，以此视作买方已经提前履行了向银行偿还借款的义务。银行收到还款后，便会终止与购房人之间的借款合同关系。此外，开发商还需向购房人支付首付款的利息，即自首付款交付之日起至开发商实际归还之日止这段期间内，该笔首付款所产生的利息收益。如果购房人的按揭贷款已经开始每月还款，那么开发商亦应对购房人的月供和利息支出进行偿还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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