二手房估价需要考虑的因素有哪些-法师兄

二手房估价需要考虑的因素有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-14 19:22:53 147 人看过

一、房屋折旧率

房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例：2层和5层为基准价，1层和6层-3%，7层-5%，3层和4层+3%，若是楼顶则-5%;房间如无朝南门窗，-5%。

二、环境因素

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，位于省、市重点中小学区的+15%。

三、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房;如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理因素：-8%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多折扣相关文章

房贷
买二手房申请贷款要考虑哪些影响因素

二手房已经成为楼市主力军了，在新房供给逐渐萎缩的时候，购房者选择二手房也是顺理成章的事。实际上二手房往往地理位置更优，买二手房的往往对房子有着更为迫切的需求，比如考虑到孩子读书问题，不想离单位太远等。买二手房固然不错，不过申请贷款的时候需要多加注意，不要只盯着自己首付看，很多时候因为各种因素，二手房贷款额度和年限都会有一定程度的缩水。影响因素一、房龄、土地使用年限、房屋产权年限一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限最长，土地使用年限次之、房龄最短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是永久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。影响因素二、不要买房龄超过20年的房子房龄对贷款的影响非常大，大城市一

2023-02-17

422人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁估价标准的制定应当考虑哪些因素？

为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。一般而言，拆迁估价应当采用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。石家庄市市区城市房屋拆迁选择拆迁估价机构实施程序市建［2004］55号为了维护拆迁当事人的合法权益，公开、公正选择拆迁估价机构，根据《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》（市政发［2004］33号

2023-07-02

243人看过
折扣
风水选房要考虑哪些因素

在为客户进行风水选房时，常常会听到客户提出类似的问题。那么，风水选房究竟要考虑哪些因素呢？一般来说，当从如下角度去量度：一、选择适合自己的方位风水选房首要的是选择适合自己的购房方位。按照风水命理原则，每个人都有一个有利的五行，也有所忌讳的五行，有人喜木，有人喜金；按照五行与方位的搭配关系，也就有了每人不同的喜忌方位。方位的选择可从两个角度去进行。第一，选择所在城市的所喜方位，如喜木，则宜选则城市的东方，喜金，则宜选择城市的西方；第二，以现住所为基准，喜木，则宜往东方，喜金，则宜往西方。二、按照三元九运学说的当旺之方东南西北四面八方在各个时期的兴旺程度是不同的。往当旺之方借助元运的旺气会更多，当然更有利于自己的发展。但关于此点不可太过分，因东南西北在每段时间都是会发展的，特别在发展中的国度里。只是发展的速度略有不同而已。三、由园区的外环境、地气决定的园区所在位置的风水状况这里涉及到了城市区域

2023-06-10

268人看过
残疾赔偿金
残疾等级评估应考虑哪些因素？

残疾等级鉴定需要考虑受伤部位严重程度、程度、康复情况、身体功能障碍程度以及受伤后恢复可能性等多个方面。具体鉴定由专业机构进行,根据鉴定结果确定级别。根据《中华人民共和国民法典》规定,侵权行为造成人身伤害的应赔偿医疗费、护理费等费用,造成残疾的还应赔偿辅助器具费和残疾赔偿金,造成死亡的还应赔偿丧葬费和死亡赔偿金。残疾等级鉴定需要综合考虑以下几个方面:1.受伤部位的严重程度;2.受伤的程度;3.康复的情况;4.身体功能障碍的程度;5.受伤后恢复的可能性等。具体因素进行综合判断。鉴定由专业鉴定机构鉴定，肋骨断裂十二根，可鉴定为八级左右，以鉴定机构鉴定结果为准。《中华人民共和国民法典》规定，侵害他人造成人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补贴等合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。残疾等级鉴定

2024-01-23

247人看过

房屋装修
房屋拆迁装修需要考虑哪些因素？

在拆迁时，房屋装饰装修费用应该给予补偿。房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定；如果协商不成，拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定。装修估价时计算的注意事项1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等

2023-07-04

491人看过
配套设施
哪些因素决定二手房房价

哪些因素决定二手房房价？先看二手房楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。在同一层里，中间套二手房的价格往往作为基准价，东边套二手房即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。其次要看二手房房屋面积。首先，地段当然是决定二手房房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定二手房房价的唯一因素。二手房房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。一.先看二手房楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果二手房是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往

2023-06-10

313人看过
房地产开发
购买房屋时需要考虑的因素

买房要考虑的因素有：1、地理位置，周边商业设施充足，生活购房方便；2、生活环境；3、公共资源，是提高生活舒适度的标准；4、好的物业管理。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。购买房子需要什么流程？1、我们在确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源；2、那在需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料；3、和房地产商签订定金合同；4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章；5、购买方在签订定金合同并支付定金后，应该将房产商开具的收据收好。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发

2023-07-14

215人看过
婚房
限购下挑选二手房婚房须考虑的因素

在一系列调控政策作用下，当前二手房市场成为绝对的以刚性需求者为主导，其中婚房需求又占据了绝对主力。如何更有针对性的选婚房，成为小两口的一堂必修课。为此，置业专家建议不妨从以下几个方面进行考虑:1、配套设施。假如确定要买婚房，那就要考虑在哪里买，圈定目标区域的原则其实也简单：离一方的父母要近一点，方便相互照应;交通出行要方便点，有地铁最好，没地铁也要有公交车;此外，婚房周边诸如医院、幼儿园、购物娱乐场所等生活配套设施，一个都不能少。2、购房总价。建议不要过于计较单价，单价仅仅代表楼盘的档次，总价才是最终需要考虑的根本。买房子要看是否实用，面积太大，三口之家住起来打扫清洁麻烦不说，还是一种浪费，一些面积紧凑、套型合理的二房甚至小三室，都是不错的选择。3、购房首付。现在普遍的说法是，每月用于按揭的钱不能超过家庭收入的30%，超过这个数字，你的幸福指数可能就会受影响。实际上，大多数家庭基本上都会超

2023-06-10

319人看过

配套设施
购买二手房应考虑的因素-生活设施

生活配套设施的齐全是影响居住条件的重要因素。住房周边的教育环境、购物环境、金融服务场所都是生活便利性的重要衡量指标。如今大部分客户都是以孩子读书为选房前提。在看房时就应该注意房子附近有没有幼儿园、学校。经过顺驰市场研究中心对购房客户的抽样调查发现，有67%的客户在选购房子时都会考虑孩子将来上学的问题。因此，重点学校旁边学区房也成为不少区域的房屋交易的热点地带。购物、银行、医院也是居住生活考虑的重要因素。一般来讲，距离小区500米以内最好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。

2023-04-22

345人看过
承诺
买车位要考虑哪些因素

1、在购买车位的时候，首先应对车位的类型进行了解，并弄清楚自己购买车位后能否得到车位的产权，还是只能得到车位的使用权，千万不要轻易相信房地产开发商的口头承诺，至于判断方法，可以看与房地产开发商签订的合同是否为车位买卖合同。2、在购买车位之前，应对车位进行实地考察，查看车位的开间、深度及层高等方面，且与房地产开发商签订合同的时候，需要求房地产开发商在合同内附上车位的结构图，以便日后维护自身的合法权益。3、如果业主购买停车位后只能拥有车位的使用权，在使用车位之前还需向物业缴纳服务费，这笔费用内包括了停车位的监控、清洁及照明等服务。一、法律规定小区车库到底属于谁法律规定小区车库到底属于谁应当是根据不同情况来进行判断的，第一，地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办

2023-06-24

378人看过
土地使用权
注册公司时需要考虑哪些因素？

子公司设立所需条件包括：股东共同出资达到法定资本的最低限额，可以是货币或现货形式；股东制定公司章程是开公司的必要条件；有限责任公司的股东人数应在2-50之间；股东出资后，公司向工商局申请设立登记并提交申请书。子公司设立所需条件：1.股东需共同出资达到法定资本的最低限额，且出资可以是货币形式，也可以是现货形式。工业所有权、土地使用权等，现货出资必须打折现货，工业所有权出资额不得超过注册资本的20％。土地使用权出资也需要相应的土地使用证。2、公司的章程要由全体股东共同制定制定公司章程是开公司的必要条件，也是设立公司必不可少的程度，公司的章程是确定公司权利的文件。3、股份符合法定资质和有限人数的股东作为公司的出资人，可以成立公司，有限责任公司的股东人数要求在2－50之间。4、依法设立公司章程制定完毕后，股东出资后，公司委托代理人向工商局申请设立登记并提交公司设立登记申请书。子公司设立规定有哪些？

2023-11-27

340人看过
累犯
证据真实性需要考虑哪些因素

真实性也叫做证据的客观性或者确实性，它是指证据所反映的内容应当是真实的，客观存在的。一切证据材料必须经过查证属实，才能作为定案的依据。证据必须具有真实性，虚假的、捏造的证据不得作为定案的依据。根据有关规定，法庭应当根据案件的具体情况，从以下方面审查证据的真实性：（1）证据形成的原因；（2）发现证据时的客观环境；（3）证据是否为原件、原物，复制件、复制品与原件、原物是否相符；（4）提供证据的人或者证人与当事人是否具有利害关系；（5）影响证据真实性的其他因素。贪污犯罪的证据包括哪些内容根据法律规定和司法实践，证明贪污挪用犯罪一般必须有以下几方面的证据：1、犯罪主体方面的证据。根据《刑法》规定，贪污罪、挪用公款罪的主体国家工作人员或受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托办理、经营国有财产的人员。认定行为人构成贪污罪，必须有证据证明主体身份。这方面的证据主要包括：（1）证明行为人身份、

2023-07-20

248人看过

竞争
报考公务员岗位需要考虑哪些因素

1、自身条件优势每个考生的资历不尽相同，像基层工作经验、党员身份、四项目人员、四六级等等这些都是除了专业和学历之外的一些“资本”。所以建议在报名时尽量报考条件限制多的职位，发挥自身资历优势条件，从根本源头减少竞争对手。2、了解职位历年信息对自己有意愿报考的职位，可以先查询这几个职位往年信息，如往年报考人数、最低进面分数线是多少等等。如果查完觉得以自己当前的水平可以一试的话，那就可以选择报考。如果往年分数线都跟自己差距太大那就慎重考虑一下。也不要光盯着一个职位，建议可以多选几个，多方面选择。3、寻找冷门职位无论是国考还是省考每年都有很多无人报考或者报考人数达不到比例而取消招录的职位，所谓热门职位无疑就是招录人数多、限制条件宽松、待遇丰厚、工作环境好等等，所以很多考生会报是理所当然的，好的职位报考人数肯定是很多的，所以就意味着报考这些岗位，上岸的机会也会很小;冷门职位可能报考条件苛刻或者是地区

2023-05-09

156人看过
保证
买房选楼层要考虑哪些因素呢

楼层分析标准主要考量因素：噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构1.噪音楼层的中间大两头小有实验研究表明，大多数人有个错误观念，并不是一直认为的楼层越高噪音就越小，以8~12层噪音最为集中。考虑到一些外界环境复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程，但声波还受周边绿化和风速的干扰，受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收，再经过多次折射、反射后的噪音就减小了，而高层完全暴露在声波的立体传播下，噪音相对就大。除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪声影响到，风声也就成为噪音源。另外，专家提醒，当前规划的小区配套也很重要，有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。2.

2023-06-13

489人看过