法律规定,出租人同意转租房屋的,在租赁期间,适用买卖不破租赁的规定。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
一、禁止转租的,转租后合同还有没有效力
禁止转租的,转租后合同没有法律效力。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、同意转租的程序怎么写
同意转租成立条件有以下几点:1、出租人与承租人之间订立了房屋租赁合同;2、承租人询问出租是否可以转让,出租人明确表示同意;3、出租人知道或者应当知道承租人转租的情形下,六个月内没有提出异议,也视为同意转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
三、转租纠纷怎么处理?
擅自转租产生纠纷,处理方式如下:承租人未经出租人同意转租房屋,出租人可以解除合同。我国法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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