离婚房产分配与是不是上海外地人没有关系,离婚房产分配主要看房产是否属于夫妻共同财产、购房资金来源、购房时间节点等因素:
1、如果该房产属于夫妻共同财产,离婚时在均分基础上考虑贡献大小对各自比例酌情调整。
2、如果购买房屋所用的资金是房屋登记一方的婚前资金,则属于个人财产,另一方无权分割;
3、一方婚前支付首付,房产证上只登记自己名字,婚后需要还房贷的,离婚时房子归产权登记人,但是另一方有权主张分割婚后房子还贷部分和增值部分。
一、婚前房产离婚后怎么分配
婚前的房产一般属于一方的个人财产,离婚时不进行分割,仍归一方所有。但如果随时婚前房产但登记了夫妻双方的名字的,则按夫妻共同财产处理,离婚时双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决。
或者婚前房产是双方父母出资购买的,则离婚时按住夫妻双方的出资额比例分割给房产。
还有种情况是婚前一方支付首付,获得房产,房产登记在一方名下,婚后共同还贷的,则离婚时房子归支付首付方,共同还贷部分由房屋产权方给予对方补偿;如果登记在夫妻双方名下的,则按夫妻共同财产处理;如果婚后也是一方用个人财产还贷的,则该房产属于这一方所有,离婚时不进行分割。
二、结婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?
婚前买房是否属于共同财产,需要视具体的情况来进行判定,主要有以下几种情形。
第一种,若一方在婚前出全款,或者父母出全款购房,且房产登记在该方一人名下,则该房产属于该方的婚前个人财产。离婚时另一方无权要求分割。
第二种,若一方在婚前出了首付,或者由父母出了首付进行购房,房产登记在该方一人名下,婚后进行还贷,该房产仍属于该方的个人财产,但另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分,主张进行相应的分割。
第三,若双方婚前共同出资购房,或者一方出资购房,但房产登记在双方名下的,则该房产属于夫妻共同财产,离婚时可进行相应的分割。
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