一、个人买二手房贷款流程

1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

7、最后银行放款。

二、新乡二手房贷款怎么计算

1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。

2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％．

（2）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

三、二手房贷款担保费收取标准

房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。

一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）：

1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0．05％×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：

保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。