小心看备注签购房合同-法师兄

小心看备注签购房合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:46:24 191 人看过

某开发商在格式办证通知中增加“办证后责任终止”的备注，险些逃脱违约责任因为房地产证办理一直拖延，业主找开发商索赔。开发商则以业主已在办证通知上签字称同意“办证后责任终止”为由推脱。近日，深圳市罗湖法院经审理后认为，开发商在其制订的格式办证通知中备注一个含义模糊的免责条款，有违公平诚信，故判决开发商承担延期办证违约责任。

张某称，他于2005年3月4日与某大厦的开发商签订了购房合同，总价为人民币336,937元。约定了因开发商原因造成他们不能按期限领取《房地产证》的，开发商从取得《验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金。

该大厦于2005年1月10日竣工验收，但开发商迟延至2006年才陆续为业主办理了房地产证，张某的《房地产证》直到2006年2月22日才登记核发。张某认为，开发商违约时间共197日，请求罗湖法院判令某大厦的开发商支付逾期办证违约金人民币2万元。

开发商辩称，双方在办证通知上曾签过一个备注：“乙方（即张某）取得房地产证后，双方之间的权利、义务及责任终止”，开发商认为，备注内容可以认定为，张某一旦取得了房产证明就放弃追究开发商延期办证责任。

罗湖法院审理认为，开发商利用发给张某的办证通知备注上一条含义模糊的条款，借此逃避责任，其行为违反了诚实信用原则，不能据此免于承担逾期办证的违约责任。故此，罗湖法院判决开发商向原告张某支付延期办理房地产证违约金人民币19912.98元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订购房合同时在房地产合同中做备注

买房签合同时要在备注上加上以下事项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。2、相关尾款要在交房时扣除应扣费用后再交付。3、二手房买卖时，卖家在交房之前必须把户口迁出。4、房款应当包括所有费用，交房前不得再有其他费用等。一、置业者在哪些情况下有权退房置业者下列情况下有权退房：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，

2023-03-07

61人看过
房产证
改合同购房需小心提防欺诈

现在许多购房者都通过到开发商那里改合同的方式购房，但是一旦出现问题，就会带来错综复杂的纠纷。先生最近就遇到麻烦了，大家不妨瞧个究竟。李先生2009年11月通过一家中介购买了一套位于高新区的80多平方米的房子，总价50多万元，并与原房主、中介签订了三方合同。因为小区刚刚落成，暂时没有房产证，因此双方决定到开发商那里改合同，用这种方式完成房屋交易。开发商答应了这个要求，并收取了2万元改合同的费用，随后为买卖双方办理了更名手续，房子的户主变成了李先生。随后，李先生将50多万元的房款交给了中介，中介把房款转给了原房主。一切似乎进展得非常顺利，但随后出现的问题让李先生陷入了麻烦：最近，先是银行告知开发商，房子的贷款没有按期交还，让开发商承担相应责任。开发商调查后发现，原来是原房主拿到李先生的购房款后不见了，导致了逾期还款。在此情况下，银行开始追究担保方开发商的责任，开发商随后开始追究李先生的责任，而

2023-06-09

50人看过
购房合同
购房过程中要小心哪些无效购房合同

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之

2023-04-21

358人看过
商品房认购书
签商品房认购书要小心

第一、签订商品房认购书时一定要考察开发商的信誉和实力，可以咨询有关部门询问投诉情况，以及了解有无取得商品房预售许可证和国有土地使用权证等一些开发商没有预售许可证，但又急需资金周转，就变相地与购房者订立认购书。第二、商品房认购书并不是买卖合同的必经程序，应积极争取不与开发商订立商品房认购书，实际上，急需资金周转的开发商比我们还急，购房者应通过与开发商谈判，对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。第三、即使签订商品房认购书，也不要轻易地相信开发商的口头承诺，必要时，可以要求写进合同中去，同时合同的内容一定要全面。

2023-06-10

320人看过

购房合同
小心购房合同开发商设陷阱

昨日起，省工商局、省住房和城乡建设厅联合在全省范围内首次开展商品房买卖格式条款专项整治行动。此次行动将持续6个月，重点纠正一批不合法、不公平的商品房买卖格式条款，遏制商品房买卖中的合同欺诈等违法行为。2011最新购房合同范本此次整治行动将重点清查房地产开发商的10余种违规行为：房地产开发经营企业未将商品房买卖合同在合同订立前向购房者明示的;未明确、完整提供所购商品房的基本情况，却在认购书、预订书等中要求购房者签字确认已完全知悉，并认可提供方在商品房买卖合同及其附件、物业管理等中规定的内容，损害购房者的知情权和公平交易权;广告、提供的图纸等内容具体确定符合要约规定，却规定上述内容为要约邀请或不得视为合同条款，出卖人享有最终解释权的;在认购书、预订书中有违公平原则设置定金条款，或在定金条款中设置不公平交易条件;购房者在收房、验房时，一旦开发商规定先签署《验收交接单》等才提供验房机会，或者不提供

2023-06-05

237人看过
抵押
购房合同不备案当心房子“被抵押”

近日，在武昌一楼盘购房的莫女士告诉记者，去年11月份就与开发商签了购房合同，并交了四成多首付款。随后，银行通知她贷款已初审通过，但贷款一直没办下来。近期，莫女士从银行得到消息，原来开发商没将购房合同备案。记者在武汉房地产市场信息网上查询发现，莫女士购买的房子，状态还显示未备案。据了解，合同迟迟不备案，已不是个案。去年，武汉就有楼盘发生过此类情况：众多购房者签了合同缴了首付款后，开发商收走所有合同去备案，但部分房屋至今没备案。原来是开发商在售楼前已将该在建房产整体抵押出去。武汉市房管局介绍，武汉市从2004年3月1日起，对武汉市在建、并在预售的商品房屋实施合同备案管理。《商品房买卖合同》明确规定：商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。房子很可能被抵押一家开发企业的副总介绍，如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽

2023-04-22

316人看过
购房合同
房屋买卖纷争不断律师：须小心签订购房合同

随着房价涨涨停停，法院受理的相关案件更是起起伏伏，因为合同纠纷而构成的诉讼也五花八门。近日，记者从乌鲁木齐市中级人民法院获悉，近期该院受理的两则房屋买卖纠纷案被成功调解，化解了两段本不该发生的矛盾，最终使得双方当事人握手言和。一房两售开发商赔偿50万元购买一套房产，还没入住却缠上了官司，购房者宋明真是有苦说不出。2007年，宋明在乌市光明路看上了一套价值90余万元的房产，并和乌市某房地产开发商(以下简称开发商)签订商品房买卖合同，按照合同中的约定，当日给付50%的房款，剩余一半进行按揭。开发商将在规定期限内将房屋交付给宋明。然而，因为该房产曾牵扯到其他诉讼被查封，无法办理按揭手续。为此宋明将开发商诉至天山区人民法院要求开发商协助其办理房产按揭手续。一审法院经审核后，判处开发商按照合同履行职责。后开发商将宋明反诉至法院，要求解除其与宋明签订的商品房买卖合同。法院驳回其诉讼请求。开发商不服，再

2023-06-10

210人看过
购房合同
在房地产合同中签署购房合同的备注内容

买房签合同时要在备注上加上以下事项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。2、相关尾款要在交房时扣除应扣费用后再交付。3、二手房买卖时，卖家在交房之前必须把户口迁出。4、房款应当包括所有费用，交房前不得再有其他费用等。购房合同的签订是跟谁签订签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。还有一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，数量就会差很多。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

2023-08-12

132人看过

合同条款
购全装修房几大注意细看合同后签字

几个月前，家住上海的一位消费者购买了一套全装修房，付款之后却发现合同里存在几点疑问。首先，在《上海市商品房预售合同》正本第三条房屋价格一栏里，所标注的每平方米单价和房屋的总房款，都标明了“不包含房屋全装修价格”。而在合同后面附着的《补充条款》里却和前面正本里的措辞相反，“不包含”改成了“包含”。该消费者提出疑问，“那到底哪条说了算？”售楼小姐向他们保证，总房款里包括了装修费用。其次，由于购买的是全装修房，就涉及到具体的装修标准，“虽然合同的附件里写了使用的材料品牌，但太模糊了，卖方可以自由选择用料。”如客厅、卧室采用的地板，合同附件里标注了3种品牌。售楼小姐解释，这3个品牌不供买方选择，而是卖方的选择范围。而这3种品牌中都各有好几种规格，不同品牌本身价格也存在差异。“如果销售方每样都用最便宜那款，我又能怎么办？”该消费者对此很疑惑。业内资深专家表示，总价是否包含全装修费用，以补充条款为准，

2023-06-10

484人看过
购房合同
要小心购房合同空格成维权漏洞

从乡下进城购房的北海市农民麦贵勇祸从天降：他购买了3年多的公寓天花板3月12日中午整块掉落，差点砸中13岁的女儿。记者看到，他持有的商品房买卖合同竟是一份一边倒的契约，涉及其权益的条款内容几乎都是空白，而他本人对此一无所知。这是一份按建设部和工商总局相关要求制订的格式合同。虽然在建筑面积、公摊面积、付款方式、交付期限、规划变更、配套设施、保修责任等方面都有具体的格式条款，针对可能出现的违约情况也列出选择的处理方式，但大部分项目都没有填写内容，包括建筑面积、公摊面积等均为空白。让人惊讶的是，合同上盖着开发商鲜红印章下方的日期竟然也是空白。麦贵勇说，当时开发商说所有人购房的情况都一样，填不填无所谓。与涉及购买方权益的条款内容均为空白相反，合同上与开发商利益相关的条款都填有具体内容，包括楼宇和小区命名权也注明归开发商所有。北海市一名律师说，这样一份合同，一旦发生纠纷，如房屋出现质量问题，尽管可以

2023-06-10

100人看过
购房合同
签订购房合同要小心开发商设置的哪些陷阱

广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购

2023-04-21

223人看过
购房合同
买房注意购房合同的九个看点

一、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七

2023-04-30

220人看过

业主
买房合同签订须知，购房者必看

需要注意下列问题：一、使用规范的合同文本；二、房屋面积；三、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项；四、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；五、看合同中的土地性质；六、看清楚房屋用途；七、签合同之前要看清开发商资质；八、逾期或者赔偿的问题。买房合同签订要写明什么1、合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。3、房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的、收据。4、面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定

2023-07-05

291人看过
购房合同
购房合同什么时候备案，购房合同备案要注意什么

一、购房合同什么时候备案那如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。其实实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。法律规定：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、购房合同备案要注意什么1、区分定金与定金购房者在进行购房合同备案之前就是签订购房合同的时候，通常都会涉及到购房定金的交纳，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己买房的意愿，如果最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签

2023-06-19

139人看过