买卖合同埋“伏笔”市民卖房遭“陷阱”-法师兄

买卖合同埋“伏笔”市民卖房遭“陷阱”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:15:23 436 人看过

签订商品房买卖合同时，约定在房屋产权更换的当天交款，却没有标明产权更换具体日期，省城一市民陷入中介公司“买卖”陷阱中，3年过去了，这个麻烦一直缠绕着他。

市民黄某是下岗工人，3年前，因家庭经济窘迫，决定将自家的房子通过房产中介卖出。省城一家房产中介公布了黄先生的售房信息后，很快有一位女士上门看房并确定购买，付了5000元定金后，该女士与黄先生签订了商品房买卖合同。

然而，当黄先生等待与这位女士进行正式交易，并多次提出交易要求时，这位女士却不急了。急缺钱的黄先生感到奇怪，找朋友打听，才知这位女士就是房产中介公司的老板。意识到情况不妙的黄先生以“迟迟不肯交易为由”要求中止交易，但房产中介拿出当初签订的商品房买卖合同，该合同上规定，“定于更换商品房房屋产权的当天付款”。至于哪天进行“商品房房屋产权更换”，该合同上并没有约定，而且如果一方停止交易，要承担1万元的违约金。

感觉上当受骗的黄先生向工商部门投诉，工商部门也进行了处理，但房产中介公司迟迟不肯退还黄先生的房屋产权证。而且该中介向法院起诉“黄先生不履行合同”，被迫应诉的黄先生经过漫长的官司过程，花了1万余元的官司费，也没能将房产证拿回来。昨天黄先生告诉记者，这个官司让他的家庭陷入了更深的贫困中，他希望通过本报呼吁卖房人，一定要看仔细售房合同，谨防受骗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

商品房买卖合同
别掉进了商品房买卖合同的陷阱里

一、单方扩大解约权实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”实例2：《××花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在××年×月×日之前，前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，且开发商不会另行催告，本协议自然作废。”以上这两个条款内容就是在单方扩大解约权，合同的订立或解除是必须要在当事人自愿的前提下进行的，任何一方都不能擅自变更或解除合同。根据最高人民法院的司法解释，在商品房交易过程中，买家若存在延迟履行债务，卖家应当予以催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。除此之外，上述条款内容中的“违反任何条款”、“未能依时签署”这种表述是不具体的。这种做法实际在客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等

2023-06-01

64人看过
举证责任
如何应对买卖合同中的陷阱

陷阱一多个合同同时付款某电缆供应公司与一家建筑公司有长达5年的合作，分别定有5份合同，都是建筑公司从电缆公司购买电缆，但是电缆的长度、规格不一样，每份合同的总额也不一样，建筑公司付款的方式也是不定期的分批支付。双方没有指明付的是哪个合同的货款。现在电缆公司将建筑公司告上了法庭，拿出最后一份合同说建筑公司还欠这份合同的18万元的货款。建筑公司在庭审中辩称，这个合同的货款他已经支付完了，其拖欠的货款没有这么多，已经支付给电缆公司的50万元货款中包括了这个合同的款。电缆公司就拿出所有合同解释说，对方付的是前面几份合同的货款。双方相持不下。法官认为，商业往来过程中，通常会存在固定的合作伙伴，长期合作，业务往来频繁，双方签订了多个合同，买方付款的时候不区分付的是哪个合同，如果买方没有付清全部的货款，对簿公堂的时候极易出现案例中出现的僵局。这种情况下，可以从举证责任的角度来解开这个死结。作为卖方首先要

2023-06-09

244人看过
房产中介
房产中介陷阱不知不觉签买卖合同

买二手房，意向金交给中介，如果你不买了这笔钱一般也别指望收回来;交意向金时签居间协议，殊不知，你签下名字的同时，附在后面的买卖协议也同时生效了，你即便没买成房也要交中介费。房产证纠纷怎么处理今年上半年，受楼市限购政策影响，房产中介状告客户的案件数量激增。早报记者昨日从上海市房地产行业协会法律事务部主任陈世福处获悉，仅一家律师事务所，今年上半年就接到40多件与二手房交易纠纷相关的案件，其中绝大多数都是属于房产中介人员误导看房者签订有关协议，最终却要看房者承担违约责任的情况。记者调查了解，不止一位法律界人士遇到上述现象，看房者没买房却被追讨中介费现象普遍。陷阱一：误导客户签房屋买卖协议去年，分别作为房屋买卖双方的黄娟和罗静在达成初步意向后，在某大型房产中介公司保德门店签订了一份居间协议(相当于意向合同)，但最终并没有交易。然而，让他们想不到的是，当他们签订居间协议时，所附录的房地产买卖协议已同

2023-06-05

230人看过
二手房买卖
二手房买卖警惕收房陷阱

随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也流行了起来。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。鞍山市民张先生随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也流行了起来。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。鞍山市民张先生就碰到过“现金收房”的陷阱。今年6月，急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套双室住房，在中介登记的协商销售价格为25万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40%的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。张先生就这样

2023-04-22

440人看过

房产证
买卖二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些"炒房客"以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了

2023-06-10

120人看过
二手房买卖
二手房买卖谨防“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些炒房客以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。炒房客空手套两万元市民孙先生通过二手房Q群，向记者讲述了自己卖房的遭遇。孙想出售自己位于北雀路上的一套单位房，这套面积为70平方米的两房，孙定价26万元。在网上挂出出售信息后，孙接到了一名自称是买家的A先生的电话。A看房后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为4

2023-06-10

408人看过
二手房买卖
二手房买卖过程中可能遭遇的三大陷阱

二手房买卖中介存在陷阱,中介机构与业主勾结,收取定金进行欺诈,既从佣金中获取收益,又从中牟利,拒绝购房人仔细查看房屋,房屋面积存在误差,隐藏房屋出售的真实信息和规划前景。消费者应提高警惕,避免陷入中介陷阱。二手房买卖中介的陷阱：1.中介机构与业主勾结；2.收取定金进行欺诈；3.既从佣金中获取收益，又从中牟利；4.拒绝购房人仔细查看房屋；5.房屋面积存在误差；6.隐藏房屋出售的真实信息和规划前景。了解二手房买卖中介的猫腻二手房买卖中介是指在房地产市场中为买卖双方提供房屋中介服务的机构,通常包括房屋经纪人、房地产经纪人等。在二手房买卖过程中,中介机构通常会收取一定的佣金作为服务费用。然而,一些中介机构可能会存在一些不合法的行为,例如:1. 恶意提高房屋售价:有些中介机构为了获取更高的佣金,可能会在房屋售价上恶意炒作,从而损害买家的利益。2. 隐藏房屋真实信息:中介机构可能会隐瞒一些重要的房屋信

2024-01-15

320人看过
欠款
陷阱之卖方解除合同

1、在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款，假如买家已经支付95％的价款，只剩5％的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95％的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。房屋涨价导致卖方解除合同的差价给赔偿吗应当予以赔偿，由于一方原因导致合同目的不能实现，这种信赖利益实际上已经变成了实际的损失。但损失赔偿数额以不超过履行利益为限。根据《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人

2023-08-18

122人看过

经济适用房
法官揭秘房屋买卖四陷阱

多家法院审理经适房诈骗案自2007年开始，海淀、石景山等区县法院陆续审理以出售经济适用房或两限房为由头的诈骗案件，经济适用房比较集中的昌平区这几年共受理了12起案件。这些案件的被告人，动辄诈骗百万元以上，多的甚至骗了上千万元，张某涛一案就颇为典型。30岁的张某涛从安徽来京找工作，凭着能说会道的口才，在一家房屋中介公司站稳了脚跟。他谎称能买到三环新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)(新城博客,新城新闻,新城说吧)(新城博客,新城新闻,新城说吧)、天通苑、芍药居、翠城馨园等地的经济适用房，骗取他人手续费、好处费等，人均被骗走近7万元。四种类型涉房骗局须警惕法官分析这两年的涉房刑事案件，有4种类型骗局须警惕。实力人物托关系买房。骗子声称认识开发商或政府领导，有关系能买到紧俏的经济适用房或两限房等，骗取事主交纳定金，或者以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订购房合同，骗取首付款等。中

2023-04-22

134人看过
二手房买卖
二手房买卖三陷阱五注意

【二手房买卖三陷阱五注意】二手房交易频出问题，交易陷阱和注意都是买卖双方必须要知道的。二手房三大陷阱五大注意：陷阱1过户费未算清买家白付冤枉钱丁小姐去年8月看中了一套房，三个月后便与业主办理完过户手续。没想到，当丁小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费，全部算下来将近7000元。丁小姐拒绝交费，并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话;打电话找中介公司要求解决，中介公司却称房屋交易已经完毕，交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原业主，无法从中扣除前业主所欠费用，而且房产现在也已变更为丁小姐名下的产业，因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。●破解招数：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清

2023-06-10

125人看过
二手房买卖
警惕二手房买卖六大“陷阱”

因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。所以，市民购买二手房时必须防范以下六个潜在“陷阱”：陷阱一：产权状况不明。根据我因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。所以，市民购买二手房时必须防范以下六个潜在“陷阱”：陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。陷阱二：房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋

2023-04-22

298人看过
二手房买卖
二手房买卖莫入省税陷阱

目前，我市二手房交易日趋火爆，房价也是越涨越高。在二手房交易过程中，一些房屋中介机构为了易于“成交”，往往会向交易双方“推荐”一些“省”税“招术”。卖方着眼于当前利益，往往会与中介机构一起向买方“施压”，共同“作弊”。殊不知，这种做法在触犯了税法的同时，也将买卖双方拉入了税务“陷阱”，使交易双方的利益都得不到有效保障，甚至为将来埋下“祸根”。据市地税局有关负责人介绍，二手房交易在税收环节的不规范行为往往产生在计税价格方面。在一些不良中介的唆使下，交易双方常常通过签订“阴阳合同”、“假赠与”、“以租待售”等手段达到少缴税或不缴税的目的。殊不知，这些所谓的“省”税手段只有助于不良中介拿到佣金，对买卖双方则是贻害无穷。签“阴阳合同”投诉无门市民钟小姐实际支付70多万元买了一套二手房，但在提交给产权登记部门的买卖合同上此房的转让价格只有37万元，所以新房产证上的登记价格也是37万元。过户后，钟小姐

2023-06-10

323人看过

经济犯罪
分期付款买卖合同背后的陷阱

近日，门头沟区人民检察院在审查受理一起普通诈骗案时，成功追诉了一起合同诈骗案，其涉案金额高达65万元。据了解，这种以分期付款方式进行合同诈骗的案件并不少见，门检此段时间更是集中受理了多起类似案件。◆一纸合同，竟骗走一台挖掘机33岁的董某是北京市门头沟区的一个普通农民，初中文化。正是这位看着老实巴交的男子，以一纸合同骗走了北京某机械有限公司的一台价值105万元的挖掘机。2006年12月的一天，董某的一个朋友权某找到了他。在闲聊中，权某提议大家一起办个分期付款买台挖掘机，然后再把挖掘机卖出去，这样可以换点儿钱花而且还不会出什么大事。董某一听，觉得这个主意不错，正好自己手头也缺钱，就欣然同意了。经二人商议决定，由权某负责找首付款和挖掘机的下家买主，董某提供自己的身份证、房产证明等证件，以个人的名义用分期付款方式到公司去买挖掘机。为了使卖家公司相信，二人还特意拉上了另一个朋友钱某做担保人。很快，他

2023-06-09

199人看过
律师事务所
合同埋陷阱：赠送面积缩水

合同又埋陷阱：赠送面积缩水交楼标准不明■阳光新境园业主质疑合同和宣传资料多项内容不符，开发商称可退房■记者暗访发现，售楼员售卖尾盘仍以赠送面积作为宣传卖点最近，阳光新境园业主论坛上，一篇标题为致阳光新境园全体业主，KFS必读!的帖子在业主中间产生了不小的震动，网名为彪哥01的业主将自己的疑虑一一列举，其中关于赠送入户花园面积缩水问题因事关切身利益而备受业主们关注。业主：赠送面积缩水能买到房子已经很高兴了，拿到合同也没怎么看就签了字，根本没有注意到条款的内容。这位不愿意透露姓名的业主如今后悔不迭，当初说好赠送的面积不翼而飞，如果不是看到业主论坛上的讨论，可能到现在还不知情。彪哥01在论坛上提醒说，上品二房和臻美二房两种户型都出现面积缩水的问题。这2个户型的入户花园开发商最初是说赠送一半的，但是按照合同上的约定却全部算面积，并没有赠送给业主。在彪哥01出示的阳光新境园的上品二房和臻美二房户型图

2023-06-09

156人看过