二手房交易产生的税项-法师兄

二手房交易产生的税项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:51:22 325 人看过

卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

(90平方以上要交印花税0.05%)

土地交易服务费3元每平方

买方

契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)

土地交易服务费3元每平方

(90平方以上要交印花税0.05%)

登记费50元每人

以上都是到房屋交易中心报价的倍率.

因为房屋面积和你们到房屋交易中心报价我不清楚，所以没帮你算出数字，你据你的面积和到房屋管理中心报价算一下就可以了!

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一、房产交易税的征收项目1、契税2、营业税3、房产税4、教育费附加5、印花税6、个人所得税7、城市维护建设税8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金（土地增值费）11、土地出让金12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费16、住宅单方综合造价二、什么是房产交易税房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。三、房产交易税的计算公式1、

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二手房交易税费被转嫁，增加买房负担，你了解具体的二手房交易税费吗，当你买房时，是否将这笔税费也纳入预算呢?本文教你正确计算二手房交易税费，防止买了糊涂账。近日，记者在走访我市二手房市场时发现，随着未满5年二手房交易全额征税政策的实施，80%以上的卖家在售房时都只收净钱不管税费，其中不少卖家甚至将应由卖方承担的中介费也一并转嫁到买家头上，仅有少部分卖家愿意自己承担中介费用。卖家转嫁税费，会让购房者多掏好多银子?税费转嫁买家多掏好多钱?在小十字一房屋中介公司门店内，记者以购房者身份就房屋交易相关税费该如何分担的问题进行咨询，得到的答复是，现在卖家一般都只收净价。所谓的净价就是指卖家售房收取的全是净钱，至于售房时产生的各项费用，包括税费、中介费等全部都由买房人承担。此外，记者在网上查询房源时也看到，大多房屋售价旁都标注得有净价两字。那么，对于买房人来说，被卖家转嫁的这笔费用，会让购房者多掏多少钱

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鉴于个人转让自有住房情况多样，征缴个人所得税较为普遍的现状，市地方税务局有关负责人士举例说明新政策，帮助买卖房屋个人算明个人所得税。(一)、先买后卖例1、张某于2006年5月购置一处住宅，房价款60万元，已纳契税及各项费用2万元。2006年9月将自住房转让，取得转让收入50万元，不能提供完整、准确的房屋原值，已纳营业税、附税及各项费用3万元，张某应纳多少个人所得税?张某不需缴纳个人所得税。因张某转让现住房前一年已购房，且转让金额小于购房金额，按我市规定，免予征收个人所得税。例2、张某于2006年5月购置一处住宅，房价款60万元，已纳契税及各项费用2万元。2006年9月将原住房转让，取得转让收入70万元，不能提供完整、准确的房屋原值，已纳营业税、附税及各项费用4万元，张某应纳多少个人所得税?张某需缴纳个人所得税。张某转让原住房前一年已购房，但转让金额大于购房金额，按我市规定，应征收个人所得税

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(一)房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书;3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。(二)房产交易收费标准1、交易手续费：双方各50%住宅：6元/平方米。2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套;3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳;原来各地一般都是按照3%减半即1.5%税率征收，但在实行房产新政(6月1日)后，不少地方开始全额征收契税;房产评估额参照市场上同类房屋价格。一般房产过户的手续相对简单：需要提供的材料一般包括：房屋所有权证书;房屋买卖契约;买卖双方的身份证及复印件;费用包括：交易手续费6元/平方米;登记费80元/套;印花税5元;契税1.5%;2006年6月1日

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二手房交易税费的影响因素

二手房交易税一般包含：1、契税。首套房90平方米及以下为1％，90平方米以上为1．5％；2、增值税及附加费，税率为5．6％。房屋交易两年以上，免征增值税；3、个人所得税，购买二手房的，税费也需要及时缴纳的，通常按1％来算；4、中介费。房屋总价高企或市场淡季时，中介费有议价空间，但不会低于20％。二手房交易税的类型是怎样的1、普通住宅（150平米以内、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元／平米、登记费的80元／套、查档费的150元／户由房屋登记机构征收。2、普通住宅（150平米以内、五年外）税费种类及征收标准，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％。3、普通住宅（150平米以上、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契

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回迁房
脱掉二手房交易税费的外衣

注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现成交价-原购买价)×5.4%4.个人所得税:(现成交价-原购买价-合理费用)×20%或现出售价×1%.注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票5.土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5%收取.注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税.二：成本价房1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取.2.印花税:1%×成交价.3.营业税:5.4%×成交价.(昌平区)注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价-原总价)×5.4%4.个人

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