业主不收房的后果-法师兄

业主不收房的后果

来源：互联网时间： 2023-06-08 14:32:31 376 人看过

业主不收房的后果：

若是因为业主没有在约定好的时间内收房，那么会被视为开发商已经将房屋交付给业主，业主需承担所有的购房风险还需缴纳物业费及其违约金。如果是开发商原因导致业主拒收房，例如房子质量问题等，在未交付前开发商需对房子负责，例如物业费通常由开发商支付，房子一旦出现出现损毁由开发商承担责任等。除此之外，开发商还有可能面临被业主投诉、起诉的风险。

三、业主不收房多久算违约

业主多久不收房构成违约需要按照具体的房屋买卖合同来确定。一般情况下业主推迟多久收房是没有具体时间限制的，若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量，说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。但是若因为自身的原因推迟收房，房子的物业费是需要交的。

三、业主不收房对开发商有什么影响?

1.开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

2.对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。

3.面临逾期交房被起诉的风险。

一旦不收房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。

不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体不收房，将可能会给开发商带来致命的打击。

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业主多久不收房构成违约需要按照具体的房屋买卖合同来确定。一般情况下业主推迟多久收房是没有具体时间限制的，若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量，说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。但是若因为自身的原因推迟收房，房子的物业费是需要交的。一、一年没住物业费怎么交购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。二、验收房子需要注意什么？验房五大注意事项：1、切记验房收房时间：验房收房通常集中在一个固定的时间段内，开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》；告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续，若超过规定的验房收房时间，则视为该房已经交割完毕。购房者再有任何异议，将由业主自行承担。通常情况下，业主也不会故意错

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