一、买房交了定金卖方说可以退定金能退上吗

在房地产交易中，若购房者已经向卖家支付了定金，则该定金是具备可退还的法律效力的。当买方按照约定履行了自身义务之后，所支付的定金应被视为其购买房价款的一部分或者被退还给买方；如果由于自然因素或者特殊情况，买卖双方无法签署正式的购销合同，并且这种情况并非由于任何一方的责任造成的，此时，定金便有资格被退还。再者，如果卖方出现单方面违约行为，那么买方有权要求退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金没签合同开发商可以退钱吗

根据现行法律条文之规定，若在缔结购房合同之际已交付定金，则此项定金必然无法退还。

究其原委，乃在于定金在法律合规体系之中具有双向保全之重大含义所在；

倘若付款方反悔，应当无权索回定金；

至于收款方有任何违约之举，则不仅需依据法规条约归还定金之原额，更须采取双倍赔偿之措施以履行法律责任。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金卖方说可以退定金能退上吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。