商品房契税的计税依据是什么-法师兄

商品房契税的计税依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 19:43:01 448 人看过

商品房契税的计税依据：

契税的计税依据，归结起来有4种：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
契税是依据什么缴纳

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。一、父母去世后房产继承都需要缴纳哪些费用父母去世后房产继承需要缴纳的费用如下：1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值；2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等；3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税，赠予按偶然所得纳20%个人所得税。房产继承，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。二、契税计税依据和交易价格不一样契税的计税依据为不动产的价格。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。计税依据，归结起来有

2023-03-20

236人看过
契税
依据北京购房契税规定,购房契税如何计算

北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》)。《通知》规定，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调(小区网论坛)整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。《通知》指出，享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易

2023-05-04

210人看过
法律综合知识
契税在计算的时候有什么依据

计算契税的法律依据是：契税按照成交价的3－5％在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额＝成交价×适用税率。契税在计算的时候有什么依据的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。《中华人民

2022-06-21

110人看过
契税
土地权属转移契税的计税依据

（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。（三）土地使用权的转让，其契税的计税价格为双方签定的转让价格。（四）没有成交价格或者成交价格明显偏低的，税务机关可依据政府批准设立的房地产评估机构综合评定价格或县以上人民政府公示的土地基准地价作为土地契税的计税依据。

2023-06-05

100人看过

契税
武汉的商品房契税税率如何计算

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)契税(买方)：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;(符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅)交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半;印花税(各半)：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。登记费(买方)：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安

2023-05-05

303人看过
契税
国有土地出让契税的计税依据

《中华人民共和国契税暂行条例》：第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。”一、土地增值税计算方法有哪些土地增值税计算方法如下：1、应纳土地增值税等于增值额乘以税率。公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入；2、土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未

2023-02-10

412人看过
契税
土地契税怎么算，计税依据是应该如何的

对于土地契税怎么算，计税依据是应该如何的这个问题，解答如下，土地契税怎么算，计税依据是怎样的？1、计税依据契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格

2023-03-16

351人看过
房产税
什么是计税依据

计税依据即计算应纳税额的根据，征税对象量的表现。在税率不变的情况下，计税依据的数额同应纳税额成正比例，计税依据的数额越多，应纳税额也越多。计税依据可以分为计税金额和计税数量两类：其一，计税金额，具体种类有：以销售(营业)收入金额为计税依据，如消费税、营业税等；以增值额为计税依据，如增值税；以所得额为计税依据，如企业所得税和个人所得税；以财产价值为计税依据，如房产税等。其二，计税数量，即以课税对象的自然实物量为计税依据，具体计量标准有数量、重量、面积、容积等，如车船使用税以车辆的辆数和船舶吨位为标准计税，城镇土地使用税以平方米为标准计税，汽油、柴油以升为标准计征消费税。在某些情况下，上述两类计税依据可以并用，如对白酒征收的消费税以斤数和出厂价格为计税依据。

2023-06-07

256人看过

契税
通过法院拍卖取得的房屋契税计税依据

问题：我企业通过拍卖行拍得一套抵债的房屋，该房屋是法院通过拍卖行拍卖的，最后的实际成交价格低于市价的平均交易价格，我应按哪个金额来确定契税的计税依据？答：吉地税发[2008]38号文件第七条关于以房屋、土地抵债计税依据问题的规定：以房屋、土地抵债是一种特殊形式的买卖关系，根据不同情形，其契税计税依据为债权人与债务人签订的有效合同上约定的以房屋、土地抵顶的债务额或法院判决书上明确的抵债额或拍卖的实际成交价格。提示：上述文件为2008年4月8日实行，您应按实际成交价格来计征契税。

2023-06-07

410人看过
契税
商品房契税退税政策

房产契税退税政策是：购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。一、交房契税需要什么材料（一）商品房（增量房）契税申报缴纳所需资料；以下资料均为查验原件，留存复印件。1、商品房（含经济适用房）购房合同。2、身份证明（个人的，提供居民身份证或房口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。4、购买经济适用房的提供准购证。5、因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。（二）二手房（存量房）契税申报缴纳所需资料；以下资料均为查验原件，留存复印件。1、房屋买卖合同。2、原房屋所有权证、土地使用权证。3、身份证明（个人的，提供居民身份证

2023-03-01

310人看过
法律综合知识
契税是什么，契税的计算公式是什么

一、契税是什么契税，按照法律定义，是一种在不动产权利转移时由国家征收的财产税。根据法律规定，无论是存量房还是商品房的买卖，或是房屋交换、赠送，以及土地使用权的相关变动，都需要缴纳契税。这种税收的征收对象是产权承受人，即获得不动产权利的个人或单位。二、契税的计算公式是什么契税的计算公式简单明了：应纳税额＝计税依据×税率，税率一般为3％—5％，具体比例由各省级政府确定并备案。以实际案例为例，例如甲将房子卖给乙，成交价200000元，税率4％，那么乙应缴纳的契税为8000元。三、契税的计税依据契税的计税依据有多种分类方法，具体包括：1．按成交价格定税；2．按市场价格定税；3．按土地房屋交换差价定税；4．土地收益定价。另外，根据特定条件，某些情况下可减征或免征契税，如国家机关等使用土地房屋非营利目的，或者城镇职工首次购房等。

2023-12-01

109人看过
法律综合知识
新购商品房契税是多少，新购商品房契税的收费标准

新房购房契税是采取3%至5%的幅度税率的方式收取，具体的税率值是和各地区的发展水平相适应。新购商品房契税的收费标准分三种，总标准是要求在国家规定的税率幅度内结合当地实际收费。一、新购商品房契税是多少新购商品房契税是实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。它的计算方法是契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。二、新购商品房契税的收费标准新购商品房契税的收费标准有三种，以国家出台的最新标准2021年契税收费标准为例，分个人首套和第二套采取不同的税率。1.房契税2021年收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3％—5％。当然具体征收标准具体还

2022-08-17

223人看过

法律综合知识
拆迁契税的征税依据是什么，如何规定？

一、拆迁契税的征税依据是什么，如何规定？拆迁契税的征税依据，是拆迁补偿安置协议。因为法律规定，被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征。《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《中华人民共和国契税法》第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。二、房屋拆迁的补偿标准是如何规定的1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补

2024-02-08

211人看过
契税
建瓯商品房契税

契税是对所有权转移的财产征收的物业税。新税收政策的规定是什么?以下是与你分享的契税的最新规定，以及新政策下的契税是如何实施的。商品房契税的最新规定：个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。商品房契税享受契税减少普通住房

2023-03-14

104人看过