出售公房需要交纳哪些税-法师兄

出售公房需要交纳哪些税

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:30:56 169 人看过

从现行的税法分析，职工出售已购公房涉及到的税种有：

1、两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)，税率为5.5%，按照销售额计算应纳税额;

2、个人所得税，财产转移所得按20%比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据;

3、土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征;

4、印花税，按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。

假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X，出售已购公房款为Y，土地收益按所得房款的5%计收。

两税-费额(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.9115×10-2Y

个人所得税(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X

印花税(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y

应纳税总额(D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X

税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%。

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