一、买房子需要什么证件,买房子要注意什么
一、个人住房按揭贷款条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力。
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
3、银行规定的其他条件。
一、一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的五证、二书。所谓五证,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
二、但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
三、合同条款陷阱客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
二、房贷申请需要提供的资料
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
3.收入证明(银行指定格式)。
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、买房子需要什么手续?
一、签约时要带好以下资料:定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。
二、贷款流程,如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
三、交易过程中需交费用,印花税:房价款的万分之五。
四、申办产权证过程中需交费用
1、登记费:每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权证工本费:4元/本。
3、印花税:5元/件。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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买房子要注意什么证件江西在线咨询 2023-04-01国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”;只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买; 参看:“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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买房子需要注意什么?买房子要注意哪些?云南在线咨询 2023-02-211、前期准备; 2、避免定金陷阱; 3、不要看房屋价格来区分地段的优劣; 4、不要以城市功能区判断配套成熟与否; 5、签合同注意事项; 6、交房标准、交房时间需要看仔细; 7、赠送面积的猫腻。
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买房子主要看哪些方面,买房子需要注意什么证件江西在线咨询 2022-07-05如果你要买的是新建商品房,那么需要查看项目是否五证齐全,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。你可以到房管局去查看项目是否取得了预售证,一般预售证是五证中最后一个取得的,如果项目取得了预售证,那代表其他四证也具备了,也就五证齐全了。如果你要买的是二手房,需要查看业主是否取得了房产证,土地证。
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买无证房子需要注意什么四川在线咨询 2022-03-16首先要签订房屋买卖合同,权利义务及违约责任要约定清楚,如果合同内容书写不详细或遗漏重要部分,后期将会产生不必要的纠纷和麻烦,甚至会导致巨大的损失。如果没有房产证,你们将无法办理过户手续,按照法律规定,不动产房屋的所有权以登记为准,没有办理过户登记,所有权将不可能转移到你们的名下,因此,购买这样的房屋风险非常这大,建议慎重考虑。
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买房子需要注意什么?河北在线咨询 2022-06-08买房子需要注意的事项: 1、明确约定逾期交房的违约责任; 2、明确约定面积差异的处理方式; 3、明确约定房产证的办理期限; 4、需要看开发商的“五证”; 5、注意产权归属。