选房：购房办过户遭业主刁难怎么办-法师兄

选房：购房办过户遭业主刁难怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:20:35 232 人看过

何小姐：我5年前买了一套房改房，该房当时有房产证，但没有国土证，因此当时没有马上过户，不过业主把房产证留给了我们，我们之间也签订了购房协议(有证人但没有公证)。去年我去补办了国土证，但要求原房东来配合我过户时，遭到了业主的故意为难，拖了一年多都没有办下来，我该怎么办呢？

刘律师：购房协议是否有证人或经过公证不是问题的关键所在，问题在于该协议本身是否有效。政策规定房改房必须要经过一定年限才可以上市交易，但区域不同规定年限不同，何小姐可去房管部门咨询清楚，如果签订协议的时间符合房改房上市交易条件，那么既使没有第三方公证，该协议也是有效协议，具备法律效力。原业主如果不配合过户，购房者也可以到法院起诉原卖方，要求卖方协助办理房产证过户手续。如果卖方不执行，可直接持法院判决书到房管局去办理过户手续。

反之如果没有达到规定上市交易年限，则该协议无效，双方可协商处理，也可上诉法院，买方可以退还房屋并要求卖方返还原购房款，但中间造成的损失，则视双方的过错承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

精神损失
业主遭刁难诉精神损失物业当庭道歉法院驳回起诉

家住北京市丰台左安门附近的许小姐，在办理车位退费事宜时，遭到小区物业公司职员刘萌（化名）的刁难，为此将物业公司及刘萌告上法院，要求二者赔礼道歉并赔偿其精神损失费2000元。近日，在物业公司当庭表示道歉的基础上，北京市丰台区人民法院判决驳回了许小姐的诉讼请求。2008年3月3日上午10点多，许小姐到其住宅小区的物业公司办理停车管理费退费事宜。物业公司的财务人员刘萌为其开具发票后，许小姐发现发票有误，双方因此发生纠纷。刘萌在从许小姐处取回发票时，其指甲将许小姐的左手腕划伤。许小姐当日到北京某医院就诊，诊断为：“右手掌、左手腕软组织损伤”。同日，北京某检验鉴定所对许小姐所受伤情出具“人体轻微伤伤检意见书”，鉴定许小姐的损伤程度为“不构成轻微伤”。许小姐称：刘萌在代表物业公司行使职责时，对其百般刁难，发生争执并使其身体受到伤害。当日，其曾拨打110报警，在派出所民警处理纠纷过程中，刘萌所属物业公司

2023-06-10

202人看过
法律综合知识
拆迁房房主过世怎样办过户

1、和解。指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。2、调解。指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。3、仲裁。指由双方当事人协议将争议提交（具有公认地位的）第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。4、诉讼。指国家审判机关即人民法院，依照法律规定，在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法解决讼争的活动。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-24

193人看过
房产证
原房主过世，房产证过户该怎么办？

房地产转让是指房屋所有权转移的全过程，包括买卖、赠与、继承等方式。过户流程包括办理房产证过户手续、到区或市公证处办理继承权公证和到房屋所有权登记中心办理产权变更手续。房地产转让是指通过买卖、赠与、继承等方式，取得房地产并到房屋所有权登记中心办理产权变更手续，实现甲方房屋所有权向乙方转移的全过程。原房主去世的房屋过户流程如下：1、办理房产证过户手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续，到区或市公证处办理继承权公证。房产证过户原房主去世的具体步骤如果您是婚前一方的房产，住房就是登记人个人合法拥有的婚前个人财产。如果您在婚后，房产登记人的配偶去世，这房子不能办理继承，因为住房产权和死者没有关系。如果您是房产证登记人，需要先查看死者是否留下遗嘱指定继承人。如果有遗嘱，就需要依照遗嘱执行继承。如果没有遗嘱，就需要依照死者第一序列继承

2023-10-09

178人看过
离婚协议
离婚协议签订完毕，房产遭遇过户难题应该怎么办？

离婚协议已签完房子不给过户可以去法院起诉。财产分割协议原则上不能反悔，但也有例外。男女双方协议离婚后，一年内就财产分割问题可以反悔。但当事人的诉讼请求是否能得到法院的支持，要看当事人是否能够证明订立协议时有欺诈、胁迫等情形存在。财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。离婚协议忘写一套房子该怎么办离婚协议忘写一套房子可以去法院起诉。对于当事人有意或者无意隐藏夫妻共同财产的，法院可以进行调解协商。根据我国相关法律规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发

2023-07-03

93人看过

律师事务所
签完合同却刁难买主

因房主拒绝对房屋进行价格评估，导致买房无法完成贷款，一桩二手房的买卖就此作罢，受到损失的买主起诉至法院，法院判决房主双倍返还定金及中介费。2009年5月，刘辉看中了一套二手房，并与房主庄军及房产中介签订了房屋买卖居间合同，约定房屋价格为46万余元。刘辉交给庄军定金5000元，并付给中介8000余元的中介费。因为买房需要公积金贷款，而具体贷款数额需要按照房地产评估部门对房屋的评估价格进行确定。评估公司与庄军电话联系验房事宜时，庄军却不配合验房，导致评估公司一直未能出具房屋价格评估报告。刘辉委托律师事务所向庄军出具律师函，要求庄军配合评估人员完成房屋价格评估，庄军依旧置之不理。刘辉索性一纸诉状将庄军和房产中介告上法庭，诉求与庄军解除房屋买卖居间合同，庄军双倍返还定金1万元，中介返还中介费8000余元。法院经审认为，刘辉、庄军和房产中介之间签订的房屋买卖居间合同系三方真实意思表示，合同签订后各方

2023-04-23

410人看过
业主
业主购房后怎样选择保险

1、如果是贷款买房，可投保城镇居民贷款保险。该险种的保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏。保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。按保险费率和保险金额，年保险费率为1‰。保险金额按购房合同的实际价值确定。另外，保险公司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险、购房贷款定期人寿保险等。由于住房保险开办时间不长，因此在一些城市抵押保证保险还处于暂停阶段、但做为投保人还可选择其它贷款住房保险。2、如果已经购买住房，可以选择投保城镇居民家庭财产保险。该险种把房屋、室内装饰财产列为特约承保财产，可以普通险、长效险两种形式承保。还可选城镇住房定额保险，该险种的保险责任，一是火灾、爆炸；二是暴风、暴雨、雷电、洪水、海啸、龙卷风造成的保险房屋倒塌、墙壁同一处的里外裂缝；3、为防止灾害蔓延、减少投保财产损失而采取的必要措施所造成的物质损耗。其保险期限由投保人选定，普通保期

2023-04-16

83人看过
购房合同
购房合同是全款写了房主加价才过户怎么办

1、如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规；2、如果卖方已经收取了你的购房定金，且定金收条或定金合同中已经约定了房价，那么房东临时涨价就属于约违，应按定金原则做赔偿。全款买的房子水电怎么过户水电没过户对买卖双方都可能有影响，有可能会影响买方日后办理供电业务（如：增容、改类、销户等均需要提供电表户主身份证）；如果不过户水电就在卖方名下，如果买方一直不缴纳费用，很可能对卖方的征信有影响，所以要办理过户手续。1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本

2023-07-25

292人看过
承诺
购房发票易名“真房主”难办产权证

若购买转让房，买家慎记重签买卖合同陈先生最近真是心急如焚：手续一应俱全的房子，开发商就是不给办理产权证。开发商给出的理由是，陈先生购房发票上的名字前后不一致，购房收据中出现了两个人的名字。最初的房款发票上写的是一个姓张的先生的名字，而之后的房屋补偿款和房屋维修基金的发票上又写的是陈先生的名字。虽然开发商在收取这些费用后，给陈先生办理了入住手续。但在办理产权证时，开发商却告知，陈先生的房产证无法办理。缘起一套房子发票出现两位房主律师：若合同主体不变更，则无法顺利办理产权证。镜头一：陈先生手里的房款发票，写的是一位张先生的名字。原来，发票上写的这位张先生是陈先生的一个朋友。最初是张先生买了这套房子，但在交齐了房款后，由于家里突生变故，张先生急需资金，于是就把刚买到手的房子转卖给了陈先生。在进行买卖交易过程中，开发商也知道这件事，但并没有提出任何异议，也没要求和陈先生重新签署购房合同。所以，在入

2023-04-22

468人看过

营业执照
房屋过户购房发票丢了怎么办

二手房购房发票丢了，可以到到当地税务局补开发票，具体建议咨询税务局。根据《增值税专用发票使用规定》第二十八条第二款、第三款规定，一般纳税人丢失已开具专用发票的抵扣联，如果丢失前已认证相符的，可使用专用发票发票联复印件留存备查；如果丢失前未认证的，可使用专用发票发票联到主管税务机关认证，专用发票发票联复印件留存备查。一般纳税人丢失已开具专用发票的发票联，可将专用发票抵扣联作为记账凭证，专用发票抵扣联复印件留存备查。一、电子发票怎么作废电子发票只能冲红，不能作废。其中电子发票系统不支持手工作废操作，发生退货、电子发票开具有误等情况，开票人应通过开具红字发票进行冲销，电子发票开具红字发票，需要与对应的物流、资金流信息一致。一、电子发票的作废条件如下：1、收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月；2、销售方未抄税并且未记账；3、购买方未认证或者认证结果为纳税人识别号认证不符、专用发票代码、

2023-03-07

364人看过
刑事犯罪
如果房主遭强拆怎么办

1、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。2、摄影摄像，固定现场证据强拆现场，是当事人事后维权的重要证据，因此，一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像，以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时，当事人应注意，摄影不要靠太近，以避免摄像设备被抢夺或损毁，但摄录的画面一定要清楚，包括强拆实施过程，参

2023-03-15

397人看过
继承人
继承父母房产遭遇难题怎么办

继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。案例“爷爷奶奶一直生活在江苏，在我出生后就去世了，都过去40年了，我到哪里开他们的死亡证明!”，市民何先生准备继承父亲的一套房屋，在办理产权更名的过程中，被要求出示爷爷奶奶的死亡证明，这可把他难住了。产权更名要爷爷奶奶死亡证明何先生今年42岁，父母去世前当着全家人的面把房子留给了他，但是产权一直没有更名。何先生想把房子的产权改成自己的名字。但在办理公证继承时，公证处要求何先生出具其父母和爷爷奶奶的死亡证明，否则不能进行公证。得知该要求后，何先生找人打听爷爷奶奶的住处，期望能到当地派出所开具死亡证明。然而，经过多方打听，他仍无法了解到祖父母的原户籍所在地。“我和妹妹在福州出生福州长大，而爷爷奶奶一直生活在江苏，我们连爷爷奶奶的住处都不知道，这死亡证明该如何开?”

2023-06-14

163人看过
违约金
遭遇房东押金难求，怎么办是好？

首先和出租人进行协商，如果果协商不成的话，可以让居委会进行出面调解，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，如果是房东的恶意违约违反合同的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金，首先必须证明自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定，这样才可能得到法院的支持。二房东不退押金该怎么办二房东不退押金的办法：1、如果有合同，通常在合同关系存续期间，无论出于什么原因，出押人都不享有返还押金的请求权。合同关系终止时，出押人依约返还租赁物、承包物等；2、如果没有合同，要用自己的智慧去做。租房的时候，用手机录音，记录下和房东的对话，明确自己是否交了押金，一起说清楚。如果房东还是不退押金，可以报警，当地民警可以处理，因为手里有录音。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其

2023-07-05

191人看过

抵押
买二手房业主抵押房产证该怎么办理过户

现在二手房市场火热，比起新房来说，二手房带装修并且开价不高，是很多人的选择。但是在购买二手房时遇到原业主还未还清贷款房产证还在银行抵押的情况，这该怎么办理过户手续呢？下面就马上为大家介绍买二手房业主抵押房产证应该怎么办理过户手续。抵押中的房产若办理过户的四种方法方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关

2023-02-12

314人看过
房产过户
房产过户遇到已故户主怎么办

户主已死，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。保全的房产过户怎么办理在紧急的情况下，债权人有权向人民法院申请财产保全，而房屋是经常被申请财产保全的财产之一，对房屋进行保全一般是采取查封的措施。法院对房屋进行保全后，被申请人是不能处置房屋的，需要解除保全措施才能买卖房屋，所以是不能过户的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成

2023-07-05

314人看过