何小姐:我5年前买了一套房改房,该房当时有房产证,但没有国土证,因此当时没有马上过户,不过业主把房产证留给了我们,我们之间也签订了购房协议(有证人但没有公证)。去年我去补办了国土证,但要求原房东来配合我过户时,遭到了业主的故意为难,拖了一年多都没有办下来,我该怎么办呢?
刘律师:购房协议是否有证人或经过公证不是问题的关键所在,问题在于该协议本身是否有效。政策规定房改房必须要经过一定年限才可以上市交易,但区域不同规定年限不同,何小姐可去房管部门咨询清楚,如果签订协议的时间符合房改房上市交易条件,那么既使没有第三方公证,该协议也是有效协议,具备法律效力。原业主如果不配合过户,购房者也可以到法院起诉原卖方,要求卖方协助办理房产证过户手续。如果卖方不执行,可直接持法院判决书到房管局去办理过户手续。
反之如果没有达到规定上市交易年限,则该协议无效,双方可协商处理,也可上诉法院,买方可以退还房屋并要求卖方返还原购房款,但中间造成的损失,则视双方的过错承担责任。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房产过户,办个怎么这么难吉林省在线咨询 2022-10-05办理公证的程序1、携带身份证等相关证件、材料,委托律师设计公证法律方案。2、当事人认可律师设计的方案后,由律师联系公证。3、在律师的带领下,前往公证处办理公证手续。(对于一些情况,公证处可能不给公证。此时,可以委托律师进行见证)《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第三条公证