一、买卖房屋私下签合同违法吗

关于私人住宅房屋的买卖程序，我们的流程如下：首先，在双方都达成共识之后，将签署相关的合同以确立买卖关系，然后进行网上签约。接下来，您需要支付约定的房款金额并领取相应的收据，同时也需按照法律规定缴纳所需的各种税金。最后，便是办理房产交付手续了。请您务必带着合同、身份证明文件以及产权证件等相关资料前往房产交易中心办理房产证过户手续。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，当房产发生转让或变更时，必须向县级以上地方人民政府的房产管理部门提出房产变更登记的申请，并且凭借变更后的房屋所有权证书向同级人民政府的土地管理部门申请土地使用权变更登记。经过同级人民政府土地管理部门的核实确认后，由同级人民政府为您更换或者更改土地使用权证书。如有其他特殊情况，则应遵循相关法律法规的规定进行处理。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，不动产登记事宜应由不动产所在地的登记机构负责办理。国家对于不动产实行统一登记制度。具体的统一登记范围、登记机构和登记办法，均由法律、行政法规予以明确规定。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、售楼部虚假宣传买了房怎么解决

您们在购房过程中若遇到不公对待，我们建议您首先尝试以下几个途径来维护自己的权益：首先，您可以向当地的房地产管理部门或者工商行政机关进行投诉，这些部门拥有相关职权，能够针对开发商的违法行为采取适当的惩处措施；其次，您也可以考虑联合其他受同样待遇的业主朋友们，共同发起维权行动，共同收集证据并以整体的力量向法院提起诉讼；此外，倘若您具备专业知识和法律技能，也可以选择委托经验丰富的律师为您处理相关事宜，他们能为您提供更为精准的法律服务，从而提高胜诉的可能性；最后，您还可以利用各种媒体平台，如报纸、电视等，将您的遭遇公之于众，以此施加给开发商一定的社会压力，促使其尽快解决问题。在此过程中，请注意保持理性和平和的态度，避免过激言行，以免事态恶化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。