酒店公寓返租回报方式合法吗-法师兄

酒店公寓返租回报方式合法吗

来源：互联网时间： 2024-08-19 02:17:56 88 人看过

关于返租商铺是否合乎法律规范的问题，实际上涉及到开发商对商业项目进行分割并将小面积产权店铺销售予小业主的行为，以及在此基础上与小业主签署的返租协议。根据该协议，开发商承诺在特定期限内，由其全权负责商铺的运营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

酒店式公寓
酒店式公寓和酒店的区别

酒店式公寓是一种商务公寓，位于城市核心繁华地带，面积小，装修高档，交通便利。大多聘请国际知名品牌物管公司，提供专业的酒店式服务，物业管理费较高。酒店式公寓是一种商务公寓，具有40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。酒店式公寓和酒店的优缺点对比酒店式公寓和酒店在住宿体验和服务方面存在一些优缺点。酒店式公寓提供更宽敞的空间和家庭式的居住环境，配备独立的厨房和洗衣设施，适合长期居住和自助式旅行。然而，酒店式公寓通常缺乏酒店的全方位服务，如24小时前台、餐饮和清洁服务。相比之下，酒店提供便利的服务，如客房服务、早餐和免费的洗漱用品，适合短期旅行和商务出差。然而，酒店的房间通常较小，隐私性和居

2024-01-05

408人看过
法律综合知识
返租公寓买房合法吗

（一）针对返租商铺合法性的争议，我们必须旗帜鲜明地指明这一做法无疑是严重违背了现行法律法规。更为详细的解释在于，商铺返租的实际操作通常是房地产开发企业采取将整体商业项目拆分成诸多小面积产权商铺，然后分别售予每位购买者的策略，接着再以这种方式与所有购铺者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一负责经营，而开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购铺者支付固定的租金收益。（二）站在开发商的立场上看，实施商铺返租模式确实可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。然而，我们需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采用售后包租或者任何类似的方式来出售尚未竣工验收的商品房。《商品房销售管

2024-05-19

111人看过
承诺
酒店公寓的投资回报率有大?

近日,合生创展旗下的珠江帝景推出了名为酒店公寓的房地产项目，这也是北京房地产市场上首个出售的酒店公寓，不动产投资市场也因此再添一新品种。据了解，该酒店公寓还未正式推出就受到了市场追捧。那么酒店公寓和不动产市场上诸多投资型物业，以及名称上很相似的酒店式公寓有什么差别呢?记者了解到，该酒店公寓是帝景豪廷五星级酒店的衍生产品，坐落于酒店南翼，总建筑面积约为20000平米，总套数为171套，主力户型为120平方米的两室一厅，采取与五星级酒店同样的装修标准，并享受酒店管家服务。酒店公寓与其他房地产的根本区别，就在于与一个配套齐全的酒店在一起，享受酒店的各种商务、休闲、会议配套设施。经营模式完全区别于酒店式公寓据珠江帝景策划经理胡本宇介绍，酒店公寓的商业模式是由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓，将酒店作为长期持有物业进行经营，并以此将酒店公寓出售给小业主后再向小业主承租10年，每年为小业主提供相当于

2023-04-22

404人看过
落户
酒店式公寓能落户口吗?

酒店式公寓出租在合法性方面需要满足相关法规和条件。首先，需要到工商部门办理营业执照，确保经营合法。其次，需要到消防部门办理消防安检证，确保消防设施符合标准。此外，如果经营涉及食品，还需要办理食品流通许可证。最后，根据提供的信息，日租是指以24小时为计量单位租用的物品、房屋和设备，但并未提及具体的法律法规要求。因此，酒店式公寓出租在合法性方面需要满足相关法规和条件，以确保经营合法。

2024-01-05

222人看过

酒店式公寓
酒店式公寓的前景

随着中国加入WTO，将会有更多的国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们的首选。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间，投资回报。

2023-04-22

408人看过
酒店式公寓
酒店式公寓出租时要注意什么

（一）短租酒店式公寓不管时间长短，都需要与房东签订一份租房合同。不管是长租还是短租，咱们都是需要先款后住的，钱是需要提前交出去的，自然是存在一定的风险的，若是不能与房东签订正规的租房合同，这无疑对于房客来说是一种安全隐患。（二）在入住之前，需要核查房东的身份。该让房东出示房产证，当然，还需要检查一下房东的身份证，确保咱们房源的安全性。（三）很多短租酒店式公寓的租金就只是单纯的租金，和长租房一样，不包括水电气费，不包括清洁费等等，而咱在入住短租酒店式公寓之前，也需要将这些事情问清楚，若是涉及到缴费的问题，需要将相关计数表的数字抄写下来。（四）在入住之后，支付了定金以及押金之后，还需要房东写下收据，若是使用银行卡转账，也需要将相关的凭证保留下来。一、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。根据《民法典》合同编第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担

2023-03-08

339人看过
法律综合知识
南昌返租式公寓出售是否合法

（一）关于商铺返租行动的合规性问题，我们必须毫不含糊地指出其严重违背了现行的法律法规。具体而言，商铺返租通常表现为房地产开发商将整个商业项目切分成为众多小面积的产权商铺，然后卖给每位购买者，并基于此前提下，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每个购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。然而，我们需要特别强调的是，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。《中华人民共和国刑法》第一百九十二条集资诈骗

2024-05-12

177人看过
酒店式公寓
把脉北京酒店式公寓

2001年的北京地产市场除了风头十足、上座率极高的Townhose外，大约就属商住概念项目最为炙手可热。已经进入和宣布要进入商住市场角逐的项目已经开始短兵相接，原本不是商住、重新包装定位于商住的项目也为数不少。市场人士分析商住之所以能吸引客户主要原因是：第一、商有利可图，投资风险小，转让出租回报大。第二、住得舒服。由于它吸收了传统酒店与传统公寓各自的长处，因此一经推出即备受商务人士欢迎。第三、产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统的酒店相比，最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。与此同时，现在的市场中还有另一种形式的物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点

2023-04-22

145人看过

产权式酒店
产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪

一、产权式酒店和酒店式公寓所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。公寓酒店是存在酒店内部的公寓模式的酒店套房，产权是酒店经营者所有，不能擅自改变土地使用性质，分割出售产权，公寓酒店的产权为40年。二、产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪（一）性质不同1、产权式酒店：是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。（二）优势不同1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取

2023-06-10

382人看过
酒店式公寓
酒店式公寓能否买卖

酒店式公寓是可以购买的，酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27．7万元。卖方需交税包括：1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价－购置价）÷（1＋5％）×5．65％。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30％－60％（本次以30％计算）4、个人所得税：（税收核定价－合理费用）＊20％一、酒店式公寓用地性质是什么酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，

2023-02-19

382人看过
酒店式公寓
酒店式公寓优点是怎样

总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司；良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如拎了皮箱就入住、全方位家庭保姆式物业管理等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业

2023-02-19

234人看过
酒店式公寓
酒店式公寓的服务特色

一，酒店式服务内容细、服务质量高。在酒店式服务服务质量管理标准中，共有上百项的服务内容，小到服务生的衣着，细到大堂的温度，都有明确的要求，如根据旺座物业管理要求的规定，男员工的头发不能超过规定长度，必须每天刮胡子;女员工必须把头发束发，不能留长指甲及配带过量的饰物;大堂的温度将全年保持在23摄氏度至25摄氏度，同时，大堂的湿度亦因气候的变化而调整。二，酒店式服务多了一些特约服务。对于普通小区来说，物业管理公司不会提供过多服务，但对于高档物业就不同了，五星级的物业要求，管家服务中心每天24小时有服务人员值班，随时为客人安排管家服务，如整理房间、洗衣、24小时送餐等。也许有些普通物业公司也能做到这些服务，但很难做到24小时随时服务。对于五星级酒店的物业管理来说，24小时服务是基本服务。三，酒店式服务的服务意识更胜一筹。人们最早找到上帝感觉的地方就是酒店。二十多年前，那时，人们一提起酒店就是进门

2023-04-22

51人看过

法律综合知识
怎样要回把公寓租给酒店的软装费

一、怎样要回把公寓租给酒店的软装费1．第一时间与酒店管理层取得联络：尽快地与所住酒店进行沟通交流，及时了解酒店内部状况，您可以尝试向酒店提出退还已付款项的相关申请。2．详细审阅租赁合同的各项细则：在寻求法律途径前，请务必仔细核对租赁合同中的每条规定，以便找到能保障自身合法权益的条款。在此基础上，我们可尝试通过协商解决问题，若无法谈妥可进一步考虑启动民事诉讼程序。或者可以直接跳过协商环节，直接采取民事诉讼这种更为彻底和有效的方式来维护个人利益。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、怎样要回抚养权若欲争取抚养权，父母双方可通过协商达成协议进行变更；如协商无果，则可向法院提起诉讼

2024-07-07

236人看过
承诺
帝景豪廷酒店公寓：真正的酒店公寓

在北京还没有真正面向市场发售的酒店公寓，北京有的只是伪酒店公寓，酒店公寓的雏形或者过渡产品，即所谓的酒店式公寓。酒店公寓乃是与酒店一体集成、享受酒店所带来的各种商务、休闲、会议配套，并由酒店的管理方向业主承租并统一服务管理、面向社会经营的酒店套房。真正的酒店公寓根本上说，酒店公寓的商业模式在于，首先由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓，将酒店作为长期持有物业进行经营，而后由开发商与酒店公司合作，将酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投资回报向小业主承租，并由酒店公司进行经营管理，待达到一定的预期经营年限后，小业主取得了预期丰富的收益后，酒店公司将酒店公寓交还给小业主。酒店公寓成立的根本理由，也就是它与其他房地产产品的区别，就在于与一个配套齐全的酒店在一起，享受全部酒店的配套设施。一般而言，酒店公寓具有如下特质：1.较之于住宅，酒店公寓在一定时间内，其使用权由承租的酒店公司享有，并且由酒店公司

2023-04-22

475人看过