买到查封房怎么办-法师兄

买到查封房怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:43:55 55 人看过

一、买到查封房怎么办

买到查封房的办法是：向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。

二、购买房屋时应该要注意些什么

1.产权。购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。如果产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

2.信誉。消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

3.设计。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。

4.房屋自身的其他条件。如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

5.房内附属设施。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

6.地段、环境。房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。

7.合同。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

8.物业。除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容。

三、买房需要交的费用有哪些

买房需要交的费用有：

1.购买房屋的费用：全款或首付款；

2.税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；

3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

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