前期物业服务合同的注意事项有哪些-法师兄

前期物业服务合同的注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-16 14:32:45 117 人看过

一、前期物业服务合同的注意事项有哪些

（一）物业承接查验

物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。

（二）服务的费用

前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主;对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。

（三）合同解除终止

前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。

二、前期物业服务合同期限

有效期根据我国法律没有明确规定。

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

三、前期物业服务合同到期怎么续签

选聘物业服务企业或者其他的管理人属于业主大会的职权范围，需要法定程序由业主共同决定。若业主大会仍然决定聘用前期物业服务人，则根据《民法典》第九百四十七条的规定，可以委托业主委员会与原物业服务人在前期物业服务合同期限届满前续订物业服务合同。

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