一、融水二手房买卖要满足的条件如下：

1、二手房房屋权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售；

2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；

3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。

二、买二手房应考虑哪些因素

1、房产权属是否清晰，有无纠纷；

2、房产是否有影响使用的瑕疵；

3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少；

4、过户费用，由谁付；

5、房产过户办理时间及交付时间。

三、二手房交易税费包括契税

1、首套房或者二套房，房屋面积＜＝90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。

2、首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1．5％。

3、二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。

4、北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。

我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

融水二手房要满足什么条件可买卖

1、二手房房屋权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售；

2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；

3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。