不动产证不是直接抵押在银行的,购房者需准备好办理房产证的相关材料(购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书),在需要预约贷款银行的工作人员陪同办理他项权证,他项权证就是将房屋抵押给银行的凭据,这个证是由银行负责保管。
注意:在办理换发他项权证时,不能由房屋人经手,因此一定要贷款银行工作人员陪同。
一、土地他项权证解除有什么流程
土地他项权证解除主要指注销抵押登记,具体流程如下:
1、还清银行贷款;
2、到贷款银行开具贷款还清证明,取回他项权证;
3、携带贷款人身份证明、贷款结清证明、他项权证到房管局办理注销登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
第三十五条第一款规定,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
二、买二手房注意事项
一、买二手房的注意事项有:
1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。
2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。
3、明确交易程序。
4、违约责任要明确。
二、买二手房的手续:
1、买方需要对房子的产权进行调查:需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、准备好过户材料:买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。
3、递交材料办理过户。
4、办理税费减免及缴税。
5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。
6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房。
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