一、开发商交付房屋的条件是什么
房地产开发商交付房屋应符合下列规定:
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积,并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内,将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格,可以委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确证主体结构质量不合格,可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围,在一般正常使用条件下,房屋建筑工程最低保修期限为:
1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
3、供热与供冷系统,为二个采暖、供冷期;
4、电气管线,给排水管道、设备按装为二年;
5、装修工程为二年。
二、开发商怎样才算完成交房
当商品房已经竣工,并且达到交付使用条件以后,开发商会书面通知购房者办理交接手续。
在进行交接的时候,开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。
当购房者认为房屋符合约定,并且在《房屋验收交接单》上签字以后,开发商就完成了房屋的交付。
如果开发商提供的文件不全,购房者有权拒绝接收房屋,由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
-
提前交付房屋的开发商是谁?
367人看过
-
开发商完成房屋交付的时间是什么时候?
369人看过
-
开发商交付房屋需满足哪些条件,验房流程是怎样的
265人看过
-
开发商房屋延期交付流程
349人看过
-
开发商房屋交付时的纠纷怎么处理
290人看过
-
房屋晚交付如何起诉开发商
368人看过
样板房的法律性质为样品,样板房所展示的装修标准具体而确定,应属要约的一部分。因此,若《商品房买卖合同》或其附件中无特别条款对样板房的性质做特殊约定,开发商实际交付的商品房应当与样板房一致。实践中大多数开发商单方拟定的《商品房买卖合同》及其附... 更多>
-
开发商交房的条件是什么, 开发商交房应符合哪些条件湖南在线咨询 2022-02-11条件符合才可以交房。开发商交房的条件:法定条件: 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何
-
房产开发商交付房屋时应以什么方式交付黑龙江在线咨询 2023-01-151、购房合同约定的交房日期; 2、所交付的房屋符合合同约定; 3、设置样板房的,应当说明实际交付的质量、设备、装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应与样板房一致; 4、向购房人提供《住宅质量》、《住宅使用说明书》; 5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积,并报房地产行政主管部门审核备案; 6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内,将需
-
房屋开发商的基本条件广西在线咨询 2022-05-10一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
-
开发商迟延办理房屋交付辽宁在线咨询 2022-02-05在开发商不能按约定时间交付房产的情况下,买受人选择退房的,开发商不仅要退回全部房款,还应承担合同约定的违约责任,赔偿买受人的损失。因此,除非你感觉再等下去风险太大,且开发商能在你要求的时间内立即退回全部款项,否则你不应与其如此私了。你可以向当地建设行政管理部门举报,请求他们查处,搞清建房如此缓慢的原因,并要求他们加大对其的监管。
-
房地产开发商交付房屋后什么时候开始验收黑龙江在线咨询 2022-01-261、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题,