全款商品房退房赔偿多少-法师兄

全款商品房退房赔偿多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 20:50:39 127 人看过

关于全额购买的商品房退房所产生的赔偿金数额问题，通常是根据购房合同中所载明的相关条款或者是买卖双方达成的协议来确定的。若合同中对退房可能带来的赔偿事项有着明确的约定，那么便需要严格依照合同上的规定予以履行。反之，若在合同中并未对此作出明确规定，则可参考我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文，以实际损失为依据进行合理赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
如何处理商品房退房赔偿问题

商品房退房在购房合同约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，依据合同约定进行赔偿。如果合同没有约定的，按照法律规定进行赔偿。具体的赔偿应视退房的原因而定，法律规定了买方可以解除合同并可以要求赔偿的情形。依据法律相关规定要求赔偿即可。商品房退房的流程是怎样的商品房退房的流程：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责

2023-07-05

56人看过
法律综合知识
商品房解除合同退房怎样赔偿

合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。（一）房屋升值部分可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。（二）违约和欺诈惩罚性赔偿购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-08-16

108人看过
法律综合知识
商品房退房装修费用怎么赔偿？

商品房退房时装修费用怎么赔偿视情况而定。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-17

347人看过
法律综合知识
商品房房屋质量问题赔偿一般有多少

在商品房存在质量问题的情况下，赔偿标准主要分为以下两种情况进行考虑：第一，如果在房屋买卖合同中已经对违约金事项作出明确约定的，则应按照合同约定的金额进行计算；第二，若在合同中并未对此类事项进行约定，那么便需要根据违约行为给另一方带来的实际损失进行计算，其中包括了合同正常履行完毕之后可能获取到的经济收益，但需注意的是，赔偿金额不得超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的由于违约行为可能导致的损失范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算

2024-05-04

218人看过

法律综合知识
商品房违约多久赔偿款会到账

根据法律规定，对于延期交付房屋所产生的违约金，开发商应从房屋交付预定日期开始计算两个自然月内向购房者全额支付。若开发商未能按照合同约定逾期交付房屋，购房者有权以书面形式向开发商提出催告，双方可协商确定合同的最终履行期限，并敦促开发商尽快履行合同义务。如经催告后三个月仍未得到妥善解决，购房者有权依法行使解除权，并要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式，以弥补因延期交付而给购房者带来的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合

2024-04-22

370人看过
法律综合知识
全款商品房退房的正确流程是怎样的

关于全额支付购买的商品房想要撤销交易的正常程序通常会包含如下几个关键阶段：首先是洽商解除房屋销售合同：在此环节中，购房者应该先与房屋出售方（即开发商）共同协商，以达到双方都能接受的解除销售合同的各项条款以及解除之后的各类权益义务的明确化规定。其次是递交退房申请：购房者必须依照房屋销售合同中的具体规定，向开发商呈交正式的退房申请报告以及附带相关的证明性资料，例如银行转账记录、房屋销售合同等等。第三步是履行退款相关手续：当开发商确认购房者满足退房条件并且同意解除合同之后，他们有责任按照合同中的约定来处理退款事宜。而购房者也需要积极配合，提供所需的文件和信息。接下来是退还房款：开发商应当在合同中约定的期限之内，将购房者的房款原路返还给购房者。退款的方式和时间都应当严格按照合同中的规定执行。第五步是解除抵押登记：若房屋已经办理了抵押登记，那么购房者还需协助开发商完成抵押登记的撤销手续。最后是归还房

2024-04-21

440人看过
退房
商铺退房能退全款吗

全款买的商铺，是可以退的，但是需要按照合同，与开发商进行协商，确定退商铺的各项条约。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。一、实体店退货法律规定一、实体店退货法律规定如下：《中华人民共和国消费者权益保护法》1、第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。2、第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：（一）消费者定作的；（二）鲜活易

2023-06-20

434人看过
法律综合知识
全款延期交房赔偿金额是多少

如果在交房的预定日期后仍然未能按时交付房产，则需要根据购房协议中所规定的违约金比率，以每次交房延迟1／10000至5／10000的比例向业主进行赔付，精确的金额应依据购房合同中的详细条款进行计算；此外，也可以考虑以天数为单位，依照业主已支付的购房款项，按照自合同约定的交房日期起至实际交房之日止的利息进行支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履

2024-04-24

197人看过

强制执行
全国首例商品房“双倍赔偿”案

2001年3月15日，河南省鹤壁市消费者李某购买了当地一家建筑安装公司的一套住房。入住后不久便发现房子多处断裂，开始协商退房。随后又获悉，这套住房是开发商在1999年底未经规划部门批准擅自建设的，鹤壁市建委已经下发了拆除令，法院正在强制执行，而且整栋楼房的房产证又被抵押给了银行。李某此前对这些毫不知情。2001年11月8日，李某以欺诈销售商品房为由，将这家公司诉至鹤壁市山城区法院，要求依据消法予以双倍赔偿。2002年2月，一审法院判决认定这家公司对消费者构成欺诈，判决双倍赔偿。被告不服，提出上诉。2002年5月29日，二审法院维持一审判决。被告仍不服提起申诉，被法院驳回。由于对商品房的购买者是否属于消法规定的消费者、商品房买卖中的欺诈行为是否适用消法规定的双倍赔偿，在民法理论界及司法实践中存在不同看法，在实务中由于商品房涉及金额大等等原因，实际上消费者在提出双倍赔偿的要求后常常得不到法律支

2023-06-07

308人看过
法律综合知识
商品房面积差超过多少可以退房

若房屋面积短缺的比例超过百分之三，购买方有权提出解除合同并要求返还支付的房款。此外，该购买方还应当获得已支付购房款项的相应利息作为补偿；倘若购买方选择继续履行合同义务，那么出售方需向购买方单倍或双倍返还超出部分的房价款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人

2024-05-01

342人看过
法律综合知识
厦门保障性商品房退房要多少钱

当涉及到商品房退房事宜时，倘若购房合同已经明确约定了违约金或损失赔偿金额的计算方式，那么便应严格遵循合同中的约定来履行赔偿义务。若未有详细的合同规定，则需依据现行法律法规的规定进行合理的赔偿分配。具体的赔偿额度应根据导致退房行为发生的根本原因来决定，同时，相关法律也提供了买方可申请撤销合同以及获得相应赔偿的具体情境和条件。在这种情况下，只需严格按照法律的相关规定提出赔偿请求即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-08-15

198人看过
法律综合知识
商品房退房退款凭证是什么

商品房退房的合法依据主要包括以下几点：首先，在当事人双方达成共识并且同意解除购房合同时，可以进行退房处理；其次，若商品房逾期交付期限过长，超出了双方确认的逾期时长，也可进行退房处理；第三，如果商品房的质量无法满足合同中约定的标准，或者经过修复后仍然达不到约定的质量要求，同样可以进行退房处理；第四，如果由于开发商自身的原因导致购房者无法按照合同约定获得房屋所有权证书，也可以进行退房处理；最后，当商品房的实际面积与合同中所规定的面积之间的误差比例超过了3％时，购房者有权选择退房。此外，如果开发商未经购房者同意擅自更改了规划设计方案，也属于可以退房的情况之一。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届

2024-05-10

228人看过

法律综合知识
商品房精装修质量太差赔偿多少

在进行商品房装修工程过程中，若察觉到工程存在质量问题，可依照相关的合同规定或标明的货币价值的20％来提出索赔要求。针对违约行为所引发的具体情况，也可以对实际损失的金额作相应规定。当造成的损害较大时，赔偿金的金额可有所提升，但最高上限不应超出实际损失额的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-29

405人看过
拆迁安置
商品房拆迁给多少补偿

商品房拆迁补偿标准：依据当地政策确定。各地标准不一。房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一、商品房拆迁赔偿什么标准？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户

2023-02-17

86人看过