二手房办理商业贷款要什么手续-法师兄

二手房办理商业贷款要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:32:20 229 人看过

购买二手房办理商业贷款需准备以下资料：

一、贷款人合法有效的身份证件；

2、贷款人的经济收入证明或职业证明；

三、贷款人家庭户口登记簿；

4、配偶贷款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同贷款人的，需提供相应的身份证明。

二手房商业贷款首付比例是多少

通常上，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万。所以，你的首付就是5万。

不过，首付比例是多少，得结合不同城市才能确定：

1、在非限购城市，首套房首付为20％，二套房首付为30％－40％。

2、而在限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已经结清的为30％，贷款未＝没结清的首付40％－70％。

此外，首套房对于贷款首付影响较大，你需要知道在哪种情况下被认定为首套房，哪种情况为二套房。比如，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

在确定购房合同后，你就可以去交钱了。不过，二手房交房时间是由你们双方约定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话，你也就别干等着了，为了防止钱房两空，一定要及时通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的，那你就可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

《二手房商业贷款具体管理办法》第十三条

借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：

（一）按照《个人一手房屋贷款管理办法》第十八条规定执行；

（二）卖方应提供如下材料：

1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；

2、所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；

3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件；

4、如房屋已出租，须提供承租户放弃优先购买权的书面文件。

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