二手房房龄超10年基本无商贷-法师兄

二手房房龄超10年基本无商贷

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:14:03 177 人看过

【二手房房龄超10年基本无商贷】

房龄老、户型小的二手老房不好贷款是早就有的事情。不过随着近期银行日渐收紧银根，南京不少购房者发现二手房贷款的面积限制越来越严，从早先的40平方米提升到50平方米，有些银行甚至限贷70平方米以下房源。受限制的二手房的房龄也越来越短，对于50平方米以下的二手房，房龄在2000年之前的基本已无法进行商贷，而2000年之后的也只有两三家银行勉强可贷。

市民

50平米以下的二手房无法贷款

南京市民张小姐最近在买房问题上遇到了一件郁闷事。她和老公同是外地人，来宁工作几年存了二十万，想用这个钱付个首付，我公积金能贷款20万，然后搭配30万的贷款，在城中买个总价在70万的小房子用于过渡。按照目前的房价，这个总价的选择面在40-50平方米左右。

张小姐看中了一套珠江路附近48平方米的老房子，正准备定下来，却突然接到中介公司的通知：50平方米以下的房子不能用商业贷款了!这可急坏了张小姐，我们在这个地区基本上只能买这么大的，不能贷款，不是暂时又买不了房子了吗?

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银行拒发“高龄二手房贷”银行拒发“高龄二手房贷”一家房产中介昨天对记者透露，近期银行继续收紧对二手房贷款的控制，二手房贷款的门槛仍在不断提高，其中，1990年之前落成的“高龄”二手房已经基本无法得到银行贷款，而有一家国有银行甚至把房龄限制拦在五年期以内。一位银行信贷人员告诉记者，高龄二手房的风险较新房更大，由于市场房价攀升，带动一些区域的房龄较长的二手房也搭上顺风车，但高龄房因年限较长，设计结构以及周边环境都与新楼盘难以相比，一旦遇到房价波动，首先会影响到这些高龄房，而且因为质量上明显弱于新房，在进行拍卖或处置时也会遇到更大的难度，为此银行将二手房贷款风险控制的首要目标盯住了高龄房。据有关人士透露，银行一般的倾向是不对1990年前的二手房发放贷款，也就是将高龄房的门槛限定为15年，但最近有银行开始将这个年限门槛提得更高。有的股份制银行甚至干脆不再审批新申请的二手房贷款。记者上周在农信社浦东

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