有哪些房子不能买,下面这些房产买了也不属于你-法师兄

有哪些房子不能买,下面这些房产买了也不属于你

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:32:18 250 人看过

过户失败的原因多种多样，需要具体情况具体分析，而以下几种情形则是普遍状况，包含但不仅限于：

1、被有关部门查封的房产;

2、未解除抵押的房产;

3、业主离婚未办离析产登记的房产;

4、集体所有土地开发的房产;

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相关税费的房产;

8、未上市的“央产房”;

9、未满5年的经济适用房、集资房;

10、业主死亡、未完成继承手续的房产;

11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12、卖方无法提供房产证。

相关知识:

房产过户登记办理地

我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

借款
买房怎能不懂这些

房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的

2023-02-17

377人看过
集资房
买二手房，能不能买到哪些产权的房子

买二手房时要当心的产权房子类型：一、商品房。二、房改房。三、经适房。四、廉租房。五、公租房。六、安置房。七、小产权房。八、集资房。一、买二手集资房必须要房本吗买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即有房本的房屋才允许买卖。集资房必须有房本，才能进行交易，否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、买二手房怎么交易二手房买卖交易的进行如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买

2023-06-20

228人看过
银行贷款
不知道这些你还敢买学区房

购买学区房的注意事项疑问一：原房主未将户口迁出，能否办理入户?答案：可先为新房主办理落户，再动员原房主迁出户口。房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方入户，以便新房主迁移户口。对原住户居民搬走但户口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，因此，新房主可向派出所申请为其办理落户手续。双方事前可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任，并约定若因原房主拒绝迁出户口导致新房主无法或延期落户，从而影响子女入学的，买房者有权解除合同，以此督促原房主尽早办理户口迁移手续。疑问二：原房主是否应该协助新房主办理业务?乙在市区购买了一套面积小于60㎡的学区房，由于疏忽，没有把该学区房的水电户名变更过来。根据相关政策，小升初时，面积在60㎡以下的房屋要提供居住满3年的证明，才能满足第

2023-04-21

276人看过
房产中介
二手房购买注意事项：这些房子你不要碰

下列房地产不得转让买卖：（一）以转让方式取得土地使用权方式取得土地使用权但不符合规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。买房者不能购买哪些二手房二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。（一）直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！（二）房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不

2023-07-16

119人看过

优先购买权
你不能买八种房子

根据国家规定，有下列情形的房屋将被限售：1。违法或违章建筑。房屋使用权不得出售；房屋产权有争议或者不明确的，不得出售；

2023-05-02

278人看过
承诺
不管价格多低，你都买不到下面的房子

在房价大幅上涨时期，房屋的投资功能被无限夸大，与升值有关的品质内涵等因素没有被投资者考虑或没有充分考虑。因此，在房价普遍下跌的时期，这些房屋面临着销售难、宜居性差的问题，销售完全受价格因素的影响，从而导致这些房屋的折旧或相对折旧。2地王成品房的一个原因是，地王的出现使现有房屋重新估价，以新房换更高的价格；为什么铁路旁的公寓容易损坏，而其他高档商品房和低密度住宅区不容易贬值？主要原因是铁路因素没有地王的影响明显。相反，铁路旁的公寓往往有一些前瞻性的开发，公寓形式也被一些实力雄厚的大开发商集中，建筑细节和产品质量的提高导致了价格的上涨。事实上，在房价普遍下跌的情况下，能够提高房价的因素是从质量和细节的差异中分离出来的。剩下的就是这块地的价值。轨道交通能否提升地段价值，取决于未来一段时期的发展以及是否引入旗舰业务。未知数很多，所以很容易贬值。4投资公寓这是一种非法出售的产权式房产。基于高房价，开

2023-05-02

192人看过
建设用地
买房多少年产权,过了70年不属于你了吗

一、买房子过来70年产权就不是自己的了吗买了房子产权70年，七十年过后房子仍然是自己的。这个70年指的是土地的使用年限，在我国70年的使用年限是住宅用地的年限，等这个年限到了后会有部门来评估土地上的建筑物是否能继续使用，如果能使用的话建筑物的产权人只需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果评估建筑物不能使用的话就会回收土地并赔偿产权人。【法律依据】《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技

2023-03-28

279人看过
优先购买权
买二手房这些房子你都得避开

一、抵押房抵押房的转让必须经过银行的同意，且手续复杂，稍不留神可能就会引起纠纷。不过，我们需要知道的是正在按揭中的房子是能够买卖的，但前提是它必须已经办理了解押手续，所以如果你购买的抵押房，你就必须督促卖方解押房屋。二、抵债房有些人因为欠了别人大笔钱款，不得已才把房子低价出售，如果你遇见这样的抵债房，建议三思而后行。抵债房在交易过程中，可能会出现因卖方与他人的债务纠纷而被查封的情况，作为买方的你届时也免不了有所损失。三、多户房户口纠纷是二手房交易的常见纠纷之一，有时甚至不仅仅是卖方的户口未迁移出去，还会有前房主或者前前房主的户口也没有迁移出去，这样的房子一旦买入就会有不少麻烦。所以，买卖双方一定要在合同中约定清楚户口迁移的问题。四、共有房共有房产若未经过另一方同意就擅自处理的话，合同会被认定为无效，因此买方需了解卖方的家庭情况，了解清楚房屋的产权归属，如卖方有意隐瞒的话，则要特别警惕。二手

2023-06-12

203人看过

房产证
买房送面积？这些真相你要知道

什么是赠送面积？作为楼盘开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种占了便宜的心理。赠送的面积是从哪里来的？但是这些面积真的是送的吗？事实上并不是这样的！1、大飘窗不再赠送，要算一半的面积新规：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。解读：开发商以往最常赠送、旧版《规范》中可以全算赠送面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求，需要计算一半面积。2、阳台、入户花园不再是免费的午餐新规：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深小于1.8米(原为2.4米)依然仅计算1/2面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧规中，按建筑物的阳台及其水平面投影面积计算1/2面积。解读：主体结构内的阳台，也就是户型图纸上常用的入户花园、内

2023-06-10

361人看过
分居
这些理由让你决定该不该买房

1、较低的存款利率，会导致货币缩水由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。2、购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。3、股票市场变数较大，且劳神费力投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了

2023-04-27

169人看过
法律综合知识
借了钱买房不还这属于违约吗

在实际经济活动中，当合同双方中的一方未能完全履行其合约义务，或是其履行方式与约定存在差异时，该方应被追究对应的违约责任，这其中主要包含了履行义务的持续执行、采取补偿性措施以弥补损失以及对遭受的损失进行赔偿。假设在此情景下，一位借款者未能按照约定利用所获借款购置房地产，并且未能及时偿还债务，我们便可将此视为未及时履行合同义务或履行合同义务与约定不符的情况，因此，这位借款者理应承担起违约责任。对于借款用于购房而未能如约还款的情况，若借款合同中有明确规定借款的特定用途，那么借款者未能按照约定使用借款并未按时偿还借款，这就有可能构成违约。借款者应该依据合同条款及相关法律法规，承担起违约责任，这其中可能涉及到的内容包括但不仅限于继续偿还借款本金和利息、支付违约金等等。如果借款者未能按照约定使用借款购置房地产，从而给贷款人带来了损失，根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，贷款人有权向借

2024-08-16

472人看过
夫妻共同财产
有哪五种房子你买不到

首先是没有产权证的“黑房子”，像一些小产权房和没有产权证的新房。没有产权证，意味着即使交钱买房，也不能过户，得不到房子的实际产权。这样一来，房子就不能卖给下一户了，以后能不能卖是个问题。而对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房两卖”的局面。由于所有权尚未转移，出卖人将房屋出售给第三人，房东将从中受益，买受人将陷入无休止的诉讼。2。涉及多个共有人的房子——产权不清容易引发纠纷，对于一些涉及多个共有人的房子，如果要买房，必须征得所有共有人的同意，否则交易无法完成。一些通过众筹合伙购买的房地产涉及夫妻共同财产或父母子女共同财产。在了解房屋产权后，一定要谨慎，因为一旦签了合同并交钱，共有人就不会同意中间出售房屋，之前的合同也就失效了。当然，买方将遭受最大的损失。3。被法院查封的房子——扰乱法院秩序的房子肯定惹了不少麻烦。另一种通常被称为“封闭的房子”。一些开发商或二手房房东将房屋抵押，申请其他贷

2023-05-08

254人看过

房地产开发
怎样的房子不能买不能卖的房子有哪些

不能购买的几种便宜房产：1、联合开发房。由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房。房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买

2023-04-19

429人看过
业主
买房赠面积靠谱吗？看完这些你就知道了

一、赠送面积都从哪来？1、偷面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积露台是完全赠送地下室净高满2．1米算面积，低于2．1米不算面积飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2．1米要算面积，低于2．1米不算面积阁楼净高满2．1米部分算面积，不满不算面积2、违建面积一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。赠送面积赠送面积3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。二、赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是

2023-04-12

89人看过