住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70％（以二者低者为准）。

两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5．9％，五年以下5．75％；住房公积金五年以上利率4％，五年以下为3．5％），首付比例低（住房公积金最低首付20％，商业贷款为30％）。

请论述住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的区别

住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的区别：

1、贷款主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款的主体是商业银行；

2、贷款对象不同。商业性住房贷款对象是具有还款能力的自然人，住房公积金贷款对象是除具备商业性住房贷款所要求的条件外，还必须是参加住房公积金制度并正常缴存6个月以上的在职职工；

3、贷款资金来源不同。商业性住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金，住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金；

4、贷款利率不同。住房公积金实行低存低贷的原则，5年以内的贷款利率是3．96％，5年以上是4．41％，分别低于商业性住房贷款利率1．31和1．1个百分点；

5、贷款风险承担主体不同。商业性住房贷款风险由发放贷款的商业银行承担，住房公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

法律依据：《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。