二手房买卖合同需要注意哪些问题？-法师兄

二手房买卖合同需要注意哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-02-19 11:52:20 263 人看过

二手房交易合同的注意事项有：

1、出卖人是否具有对出卖房屋的处分权，即是否能够出具产权证或委托证明等材料；

2、二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款；

3、二手房合同应当订立书面形式。

一、签订买房合同需要注意什么内容？

订立买房合同的注意事项是：

1、买房合同的当事人应当是完全民事行为能力人，出卖人应当依法享有房屋的所有权；

2、签订买房合同时应当采用书面形式；

3、买受人应当确认房屋的产权，是否具有权利瑕疵或者负担。

二、二手房合同签订时应注意哪些事项？

订立二手房合同需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

三、二手买卖房合同签订时需要注意哪些陷阱

二手房买卖合同必须注意的陷阱如下：

(一)交房时间；

(二)房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定；

(三)房屋质量问题；

(四)违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等；

(五)物业管理：在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交；

(六)房屋买卖阴阳合同的陷阱。

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