二手房买方毁约如何处理，不做的原因及后果-法师兄

二手房买方毁约如何处理，不做的原因及后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 15:12:38 211 人看过

二手房买方毁约不买了卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任，向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

一、二手房业主违约应该怎么办

二手房业主违约处理：如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。卖方违约，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。房屋买卖合同签订后，由于一方根本违约，另一方订立合同的目的无法实现。守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。

二、二手房卖方不配合过户怎么办？

二手房卖方不配合过户的情况，首先看双方当事人是否有约定，有约定按约定，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。

三、二手房买方毁约不买了该怎么办

二手房买方毁约不买了，卖方可以依法维护其合法权益。前提是买卖双方之间的买卖合同必须合法有效。有效条件包括行为主体有效、签订过程有效、合同内容有效等。只有符合条件，才能有后续的维权行为。具体来说，一方明确违约后，另一方可以向法院或另一方协商，要求继续履行，即卖方有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。

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在二手房买卖合同中，如果买受人违约或直接拒绝购买，卖受人可以依法维护其合法权益，但前提是买卖双方之间的买卖合同必须合法有效。有效条件包括：行为主体有效，签订过程有效，合同内容有效等。只有符合条件，才能有维权行为。根据法律规定，事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房买卖中发生纠纷如何处理1、与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。2、向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证

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