婚后一方父母赠与的财产，如果没有特别说明是赠与个人的，那就属于夫妻共同财产。如果在赠与时特别说明是赠与个人的，那就属于个人财产，离婚时不用分割。

一、婚前房屋和婚后房产归属问题

（1）一方婚前付清了全部房款，并取得房产证，登记在出资方名下的，就是婚前财产，属于夫妻一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

（2）一方婚前购房，登记产权人为夫妻双方，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则为夫妻共同财产，未建立婚姻关系则实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决，出资方可以主张返还；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，房屋为夫妻共同财产。

二、离婚时房产如何分割？

离婚时房产分割如下：

1、如果一方赠与另一方的财产，即使结婚多年，只要财产没有转让，赠与方也可以撤销赠与，离婚时，财产仍属于赠与方，不得分割；

2、婚后一方父母出资买房的，以子女名义登记产权的，给子女赠与，与婚姻关系存放期间的另一方无关，离婚时，作为夫妻的个人财产，不予分割；

3、婚后父母双方出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时都按出资份额分割；

4、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还款，房屋也属于夫妻一方的个人财产，离婚时财产不予分割，产权登记一方应当赔偿双方婚后共同还款支付的款项及其相应的财产增值部分；

5、如果一方以父母的名义以共同财产购买房屋，产权以一方父母的名义登记，该房屋的产权属于父母，离婚不属于夫妻财产，不能分割，只能根据出资情况计算出偿还出资的债权要求；

6、婚后，偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，属于双方共同财产，按揭金额分割。

三、两个人离婚房子归谁

两个人离婚，如果房子属于夫妻共同财产的，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房子属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。

离婚房产分割主要包括以下情形：

1、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。

2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下

根据我国规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

4、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下

婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

6、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下

如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

7、婚后双方父母出资，产权登记在双方名下

婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。