不动产抵押设立要件主要包括哪些，需要哪些材料-法师兄

不动产抵押设立要件主要包括哪些，需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 10:32:53 316 人看过

一、不动产抵押设立要件主要包括哪些

不动产抵押设立要件主要包括：

1．抵押合同有效；

2．被抵押的不动产属于可抵押的财产。

二、不动产抵押登记需要哪些材料

不动产抵押登记需要的材料包括：

1．登记申请书原件；

2．申请人身份证明；

3．房屋所有权证（原件及复印件）；

4．国有土地使用证（整宗房地产）；

5．主债权合同原件、抵押合同原件；

6．未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

7．以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

8．抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

三、不动产抵押登记收费

抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元／件（非住宅是550元／件）的抵押权预告登记费；第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元／件（非住宅为550元／件）的登记费用。

登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

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