花几十万元买了一套二手房，入住时才发现原房东拖欠了4000多元的物业费和电费。24日，读者蒋先生向大河报求助说，他在郑州市博颂路附近买了一套二手房，并于去年初办理了过户手续，最近入住时才发现原房主欠了4000多元的物业费和电费没交，物业公司催促交款说只认房不认人。蒋先生说，买房时他交给房地产中介公司1万多元的中介服务费，现在出了问题，中介却不愿管了。

蒋先生说，2012年10月份，他通过郑州市一家名为永乐地产的房地产中介预订了一套二手房，约定房款为86万元。随后，蒋先生在该中介人员的帮助下，于去年初和该房子的房东杨某办理了过户手续。蒋先生介绍，在过户前，他曾特意问过杨某和中介公司的工作人员，这个房子是否已把物业费、水电气等费用结清了，杨某和中介公司的工作人员都回答说结清了。

为了保险起见，在正式过户前，蒋先生还是在中介公司的见证下，要求杨某给他写了一张证明。24日，记者看到了这张证明，上面摁有多个红手印：房子卖给蒋先生之前的水电气和物业费由杨某负责处理，卖房之后发生的费用由蒋先生负责交纳，涉及本房产的其他手续由双方协助办理。该证明条上还有曾给蒋先生办理过户和贷款事宜的永乐地产工作人员兰先生的签名。

蒋先生说，发现房子有欠款后他找中介公司，中介公司让他找原房主协商解决，他曾找到原房主要求其补交所欠的物业费和电费，对方拒不露面，还劝蒋先生说你拖着不交就行了。

【回应】中介公司称不会赔偿蒋先生

24日下午，记者向蒋先生所购房屋的小区物业公司求证，该公司一名工作人员说，蒋先生所购的房屋从2008年5月份至今，物业费一直未交，欠物业费及电费共计4000多元。

随后，永乐地产的张经理告诉记者，现在这个事已交由该公司的总部处理，她已不负责了，具体情况也不清楚。接着，记者又找到了永乐地产公司总部的刘总，刘总表示，责任在原房主，中介公司不会对蒋先生做出赔偿，建议蒋先生走法律途径，起诉原房主，中介公司会帮忙作证。刘总解释，在过户时，原房主有恶意隐瞒所欠物业费的企图，现在通过中介公司协调已经不起作用了。

昨天，曾给蒋先生办理过户和贷款事宜的永乐地产工作人员兰先生告诉记者，过户时，他没对蒋先生说过这个房子的物业费等费用都结清了。对于证明条上的签名，兰先生先说没签过，后改口说时间太长，忘记了。

【提醒】物业交割责任最好写在合同中

郑州市房管局市场监管处相关负责人介绍，出现这样的纠纷首先要按合同约定处理，如果房屋买卖合同上没有约定如何处理，可以寻求仲裁委员会仲裁或者直接到法院起诉，这类纠纷属于民事行为，房管部门没法过多干预。

昨天，长期从事房地产交易的资深人士孟先生告诉记者，这样的纠纷在二手房买卖市场上时常出现，建议市民在购买二手房时最好亲自到供水、供电、供热甚至是有线电视公司，核实前房主是否欠费，如果确实存在拖欠费用的情况，买房人应要求房屋的原房主交清这些费用，或者在购房合同中注明，房屋产权过户前的水、电、气、物业费等一概由卖方自行承担。

河南国基律师事务所主任李晴川介绍，此事的主要责任在原房主，建议蒋先生直接起诉所购房屋的原房主。