只有购房合同的房产能抵押贷款吗-法师兄

只有购房合同的房产能抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:14:23 257 人看过

杨先生是做生意的，因为资金紧张，想要申请贷款。他在贷款当地有一处房产，是今年10月全款购买的商品房，手上只有购房合同，他想用来贷款，不知道可不可以。于是在易贷网问答平台上提问：有购房合同的房产能抵押贷款吗?

首先可以肯定地回答杨先生，只有购房合同的房产不能抵押贷款。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
没有房产证的房产能做抵押贷款吗及房产抵押贷款要哪些材料

房产抵押首先要明确产权归属才能办理抵押手续，如果要做抵押的房子还没有办理房产证该如何办理房产抵押手续呢?这样的房产能办理抵押贷款吗?所谓的房产证抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式，房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程都是差不多的。那么下面，我就为你们讲讲房证没下来可以抵押贷款吗?房产抵押贷款要哪些材料?房证没下来可以抵押贷款吗没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷

2023-05-05

165人看过
抵押贷款
能否使用购房合同作为抵押贷款？

在购房时,需要关注房产证的办理情况。如果房产证没有及时办理,将无法办理房产抵押贷款。同时,房屋也不能作为抵押品,因为没有相关法规支持。因此,购房时一定要关注房产证的办理情况,避免后续麻烦。根据购房合同的规定，不能将其作为抵押品，因为没有相关的法律法规支持，因此也无法受到法律的保护。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。没有房产证能办理房产抵押贷款吗？在我国，房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但办理房产抵押贷款需要满足一定的条件。根据我国《不动产登记法》和《房地产抵押管理办法》等相关法律法规的规定，办理房产抵押贷款需要满足以下条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；2. 拥有合法的房屋所有权，且房屋已办理抵押登记手续；3. 具有稳定的经营场所或住所；4. 具有还款能力，信用评级在正常范围内；5. 抵押物

2023-11-26

147人看过
抵押合同
房地产抵押合同是购房合同吗,什么是房屋抵押

一、房地产抵押合同是购房合同吗1、房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、什么是房屋抵押1、抵押是一个法律术语，根据我国《民法典》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2、房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

2023-04-19

420人看过
抵押
借款抵押购房合同

债权人(以下简称甲方)：姓名住址职业身份证电话债务人(以下简称乙方)：同上（若结婚，一定是夫妻两人基本情况并都要在底下签字）抵押人(以下简称乙方)：同上（若结婚，一定是夫妻两人基本情况并都要在底下签字）乙方急需一笔资金需向甲方借款，三方经协商一致同意，丙方以其房产(以下简称抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供商定的借款额给乙方，为此，特订立本合同：第一条借款内容1、借款总金额：2、借款期限：时间为年，即自__起，至__止。3、借款利息：月息为。第二条丙方用作抵押的房产坐落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______㎡，产权证号：______________，土地使用权证号：______________.甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。转款当日到房产

2023-03-14

62人看过

抵押贷款
抵押贷款没有房产证有购房合同是否可以办理

买了房子之后可能会给经济造成一定的压力，很多人急需用钱就想要用房子去抵押贷款，房产证还没办下来，手里只有购房合同。那么在这种情况下的房子能抵押贷款吗?据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使

2023-05-03

490人看过
抵押贷款
什么情况下房产抵押贷款合同无效，房产抵押贷款合同有什么用？

一、什么情况下房产抵押贷款合同无效房产抵押贷款合同无效的情况是：1.债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效;2.权属有争议的房地产;3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;4.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5.已依法公告列入拆迁范围的房地产;6.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;7.依法不得抵押的其他房地产。8.抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形；9.就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效。10.未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。二、房产抵押贷款合同有什么用？房产抵押贷款合同的作用是约束抵押权人和抵押人权利义务的法律文书。双方签订合同后，当事人都受到合同所约定的权利义务的

2023-04-30

109人看过
抵押贷款
小额抵押贷款用购房合同可以吗

抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因：（一）你买的是一手楼，房产证还未办出；（二）房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。一、办了抵押多久放款每个银行的放款时间是不一样的，同一家银行，不同的分行也可能会有不同，所以放款时间没有办法保证，你可以咨询一下你面签银行的负责贷款的经理，他们会给你更准确的时间。二、抵押贷款利息多少拿房产证去银行抵押贷款利率一般是根据央行同期基准贷款利息上浮10%至30%，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际放款利率为准。2015年10月24日起至今，目前人民银行公布的银行最新贷款基准利率：0-6月（含6月）贷款年利率是4.35%，6月-1年（含1年）是4.35%，1-3年（含3年）是4

2023-06-25

450人看过
抵押贷款
购房合同是不是不能用来抵押贷款

购房合同不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。购房合同抵押贷款利率是多少房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：（一）一年（含）内的贷款，年利率为4．35％；（二）一至五年（含）的贷款，年利率为4．75％；（三）五年以上的贷款，年利率为4．90％。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规

2023-08-03

307人看过

购房合同
只有购房合同，可以贷款买房么？

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。一、只有购房合同没有房产证的房子可以交易吗只有购房合同没有房产证的房子可以交易，可能会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况。有几点需要注意的：1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出房本。2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出房本。3、如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写名。二、只有房产证没有合同可以办房屋抵押贷款吗？没有房产证只有合同，一般不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的，是可以向银行提

2023-04-03

429人看过
抵押
没有房产证贷款只有抵押的房子有法律效益吗？

第一，没有房产证的房子不能抵押，因为房子属于房地产，房地产抵押必须登记才能生效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条规定，办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。没有房产证的房子可以做抵押吗没有房产证不可以抵押贷款。根据相关条例规定，房产证是房子合法的凭据与依据，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。因此，产权人有房产证才能转让、出售、抵押该房屋，没有房产证则无法任何交易。《城市房地

2023-08-16

195人看过
购房合同
只有购房合同，房产证能否赠与？

不能，按照规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。只有买卖合同能办房产证吗只有买卖合同不能办房产证，办房产证需要的资料有当事人的身份证、户口本、房产证变更登记申请表、已婚的需要有结婚证、离婚的需要有离婚证或法院判决书及其他必要性材料等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。注：民法典于2021年1月1日生效。

2023-07-11

152人看过
房屋抵押
农村房产证能贷款吗,有房屋抵押能贷款多少

一、农村房产证能贷款吗农村房产证能贷款，农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定，如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。二、有房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷

2023-06-23

440人看过

抵押贷款
房产抵押是什么意思，抵押房屋能抵押贷款吗

房地产抵押是一般抵押，最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的而不是连续债权，担保范围是确定的。房产抵押贷款的流程是什么1．准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；收入证明（需盖公章）等。2．看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。3．在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4．抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。5．放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。《民法典

2023-08-05

56人看过
抵押贷款
房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法，房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款，是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。

2023-04-22

377人看过