商品房预售合同转让手续-法师兄

商品房预售合同转让手续

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:22:44 214 人看过

1。首先，买受人与受让人应当签订转让合同一式四份，其中应当载明转让预售合同的数量、理由、金额、面积、权利和义务。转让合同必须经开发商批准，并在合同上签字盖章。。经审查符合条件的，报市国土房管局审批。

第三，经交易管理部门批准转让的，转让双方应缴纳相关税费。转让合同加盖“预售登记专用章”后，将买受人持有的商品房买卖合同原件移交给受让人。房屋正式移交后，凭此办理过户手续。首先，开发商、银行、买方、受让方应共同协商，达成协议。购房人达成协议后，应向贷款银行申请转让所购房屋，并经银行同意解除贷款合同。第二，开发商与原购房人解除原房屋买卖合同第三，预售合同变更登记手续如上所述；

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商品房预售合同转让的程序

1、买受人一次性付款的办理程序：首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理：首先，开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意；第二、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同；第三、办理预售合同登记的变更手续同上

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1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售合

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