在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

一、购房定金能否要回？

如果交付完定金后，因为种种原因，发现不想购买开发商的房子了，购房定金能否要回呢？

由于对这类情况目前还没有明确的法律规定，因此需要分情况讨论：

1、如果购房者在规定的时间内签订合同，但因购房合同或补充协议的具体内容使双方不能达成一致意见，致使购房者不能买房的，责任不应由购房者独自承担，开发商应当退还定金。这时，购房者可以要求开发商退还定金，但是开发商属于强势群体，购房者力量单薄，此时可以借助律师的帮助，向开发商主张自己的合法权益。

2、如果开发商没有按约定履行合同，致使购房者权益受损，购房者也可要求要回定金，此时，购房者需要证明开发商未按期履行合同约定，因为很多资料都由开发商保管，因此，建议购房者在搜集证据的时候寻求律师的帮助，避免少走弯路，顺利要回定金。

二、买房交了定金没签协议能够退还吗

买房交了定金没签协议不可以退还。

如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房，交了定金后各种原因不想买了，定金能不能退

不一定，要根据具体情况判断。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。