物业管理服务合同应当载明哪些主要内容以及物业管理服务合同的期限-法师兄

物业管理服务合同应当载明哪些主要内容以及物业管理服务合同的期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 14:53:25 470 人看过

一、物业管理服务合同应当载明哪些主要内容

物业管理服务合同应当载明的内容有：总则、委托物业管理事项、物业管理服务费用、合同双方的权利与义务、物业管理服务质量、合同期限、违约责任、附则等。

二、物业管理服务合同的期限

我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。

法律依据：

《物业管理条例》第二十一条

在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十六条

前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

三、物业管理服务合同属于什么合同

1.物业管理服务合同属于提供服务的合同

物业服务人提供的服务具有综合性或者复合性，既涉及建筑物及其附属设施的维修养护，也涉及环境卫生或相关秩序的管理维护，既涉及对物的管理，也涉及对人的管理。

2.物业管理服务合同属于长期继续性合同

物业服务并不是一次性完成的，而需要持续一定的时间，物业服务应当在服务期间内不间断地提供物业服务，物业服务人给付的范围单纯由时间决定，属于固有的继续性合同。

3.物业管理服务合同属于集体合同

法定的主体依据法定的程序和要求订立的物业服务合同，对全体业主都具有法律约束力。

4.物业管理服务合同属于双务有偿合同、诺成合同、要式合同

物业服务人员提供物业服务，业主也要支付物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

合同期限
物业管理服务协议的效力，物业管理服务协议的主要条款

物业管理服务协议的效力是依法成立的合同在法律上对业主和物业公司产生法律约束力。物业管理服务协议的主要条款包括当事人的基本信息、管理项目、管理内容、管理费用、合同期限等。一、物业管理服务协议的效力物业管理服务协议的效力是对业主具有法律约束力，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。二、物业管理服务协议的主要条款物业管理服务协议应具备以下主要条款：1.双方当事人的姓名或名称、住所。2.管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。3.管理内容。即具体管理事项。4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业

2023-06-04

276人看过
业主
商场基础物业管理服务内容及范围

一、安防管理确保业主、商户、顾客生命财产安全，是商场正常运营的基本条件，强有力的安防工作是商场正常运营的有力保障。1、保安工作：商场营业时间内人流量大，人员庞杂，商场安防工作重在加大巡防频率与突发事件的快速反应能力，实行明岗与便衣巡逻、视频监控相结合，与当地派出所密切配合，重点打击偷盗、抢夺等违法犯罪行为；清理占道经营行为；营业结束后统一清场，实行周密的进出货管理制，紧急治安事件的应急处理……切实营造安全放心的经营消费环境。工作要点：治安巡逻、经营秩序维护、清理占道、营业结束后的清场管理及出入登记2、消防工作：消防责任重于泰山，消防是事关人民生命财产的头等大事。消防工作应坚持“防消结合，重在预防”的原则，切实做好日常管理防范措施：消防设备设施定期检查、建立重点防火部位档案、严格装修审批与过程监督、商场内严禁使用大功率电器、严禁动用明火……建立商场火灾应急预案，一年内组织不少于两次消防演习。

2023-05-01

106人看过
业主
物业管理企业提供的物业管理服务

物业管理企业应当按照下列要求提供物业管理服务：(一)按照国家规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施物业管理;(二)在房屋使用前，将住宅的共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;(三)受业主委员会的委托，代管维修基金，按照业主委员会审定的财务预算使用维修基金;(四)经常对居住小区进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施设备进行日常养护;(五)发现住宅的共用部位、共用设施设备损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;(六)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;(七)做好物业管理费用收支的各项帐目，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;(八)6个月公布1次物业管理服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督;(九)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进

2023-06-10

275人看过
业主
物业服务人应当定期向业主公开哪些内容

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。一、物业有哪些权利？物业权利有以下内容：1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。3、有权实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

2023-06-20

380人看过

不可抗力
物业管理服务合同具体涵盖哪些方面？

物业服务合同包括的内容：（1）服务协议当事人情况的说明；（2）前期物业管理的物业的基本情况；（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定；（4）物业管理服务内容的约定；（5）物业管理服务质量的约定；（6）物业管理服务费用；（7）维修基金的管理和使用；（8）房屋保险的相关约定；（9）违约责任的约定。物业管理服务合同样式最新模板＜p＞第一章总则＜／p＞＜p＞第一条本合同当事人＜／p＞＜p＞委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；受委托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbs

2023-07-06

394人看过
印花税
物业管理服务合同交印花税吗

物业管理服务合同不用交印花税，需要交纳印花税的合同有购销合同：包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，按购销金额0.3‰贴花；加工承揽合同：包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同，按加工或承揽收入0.5‰贴花。《中华人民共和国印花税法》第二条下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。一、印花税一般合同税率印花税的税率有比例税率和定额税率两种形式。印花税应纳税额在一角以上的,其税额未满五分的不计,满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定:最低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计。1.比例税率(1)借款合同，适用税率为0.05‰(2)购销合同、建

2023-06-28

70人看过
业主
业主在物业管理管理中对物业服务有什么义务

业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约，业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律，法规规定的其他义务。业主在物业管理活动中的权利有什么业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项

2023-08-18

297人看过
业主
物业服务合同双方当事人的义务内容

（一）物业服务人的义务1、亲自提供物业服务的义务物业服务人应当亲自履行提供物业服务的义务。物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。2、妥善提供物业服务的义务物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。3、公开和报告的义务物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理的方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。（二）业主的义务1、支付物业费的义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已

2023-03-13

153人看过

物业管理纠纷
物业服务合同应由哪个法院管辖

确定物业管理合同纠纷案件的管辖是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖应当根据物业管理纠纷的具体类型来确定。由于物业管理引起的民事诉讼案件，当事人一般在物业所在地的法院起诉，并将物业所在地作为业主或使用人的住所。而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方向对方提起侵权诉讼的，应当适用《民事诉讼法》的规定，由侵权地或者被告住所地的人民法院管辖。物业管理合同产生的合同纠纷，应当适用《民事诉讼法》的规定。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。合同纠纷由哪个法院管辖1、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。2、因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。3、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同

2023-08-07

101人看过
前期物业管理
前期物业管理合同对业主有约束力吗以及前期物业服务合同由谁和谁签订

一、前期物业管理合同对业主有约束力吗前期物业管理合同对业主有约束力，尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中。因为开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。二、前期物业服务合同由谁和谁签订前期物业服务合同由房地产开发商和物业公司签订。签订前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。因此前期物业服务合同是由物业建设单位与物业服务企业签订的。根据房地产开发与物业管理相分离的原则，售房单位需通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业（管理单位）负责物业的管理工作。三、前期物业服务合同解除的条件是什么前期物业服务合同解除的条件如下：前期物业服务合同

2023-04-30

258人看过
业主
物业管理服务之4C服务模式

从营销的4C理论到物业管理服务的4C组合模式，是物业管理从以物业管理公司为中心提供物业服务到以客户需求为导向提供服务的提升。1964年，美国营销专家鲍敦提出了市场营销组合概念，是指综合运用并优化组合多种可控因素，以实现其营销目标的活动总称。这些可控因素后来被麦卡锡归并为四类即4P。从那以后4P成为每一个商业人士的公用语言，风行30多年。1990年，美国学者劳朋特教授提出了与传统营销的4P相对应的4C理论，即消费者的需求与欲望。4C理论的提出引起了营销传播界及工商界的极大反响，从而也成为整合营销理论的核心。进入2000年以来，随着国内物业管理行业的蓬勃发展，我们也多方借鉴成型成功的服务模式用于社区的管理服务，其中，4C理论在物业管理行业的延伸应用即是我们全面推行并实施较好的服务组合。“4C物业管理服务组合”的基本原则是以客户为中心进行物业管理服务的规划设计，关注客户现有及潜在的服务需求；合理

2023-06-10

472人看过
业主
物业管理主要负责什么服务

1、房屋管理服务房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。2、物业共用设施设备管理服务包括物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、安全用电与建筑防雷、建筑弱电系统、建筑智能化简介等。3、环境清洁卫生管理服务清洁服务是指通过专业清洁人员使用清洁设备、工具、用品和药剂，对小区内环境等部位进行清扫服务，以达到环境清洁、杀菌防腐、物品保养的目的。4、绿化管理服务

2023-02-27

80人看过

业主
物业管理公司投标文件服务内容

依据**物业现时的工程进度及运作安排，本公司建议首先向物业提供管理顾问服务，待大楼完工后再提供管理运作服务。一、物业管理顾问服务●建筑期间管理顾问服务※提供大楼图则专业意见※提供大楼设施专业意见※提供大楼建材专业意见※预估大楼管理运作成本※大楼管理进度检讨、停车场管理建议●大楼竣工验收证核发前的管理服务工作※建议制定租约条款※订定管理守则※员工培训计划※财务预算※用户搬进及装修期间的管理服务工作※移交大楼单位与租户程序※装修工程及物料运送控制程序※保安控制※进入控制※安全控制(一)、建筑期管理顾问服务1、这项服务将于大楼建筑施工期内提供给业主参照，其主要功能为：●在管理前期能针对性地提出大楼现存且可能影响未来的管理问题，使业主能有时间考虑增减设施;●节省日后管理设施修改或增加的费用，并可避免影响物业管理运作;●在租用户入住前可订定管理费及其他费用的分摊原则，使日后管理运作能畅顺。2、服务内

2023-06-10

110人看过
仲裁机构
物业服务合同的七大风险是什么以及物业服务合同的基本主体包括哪些

一、物业服务合同的七大风险是什么？物业服务合同的七大风险是：风险一：物业承接查验引起的风险风险二：在销售房屋时开发商不当的承诺引起的风险风险三：物业服务合同期限方面所引起的风险风险四：在专项维修资金方面约定不清引起的风险风险五：物业管理用房在合同中约定不清引起的风险风险六：前期物业管理质量、费用引起的风险风险七：违约责任约定不当引起的风险二、物业服务合同的基本主体包括哪些物业服务合同的基本主体包括物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。1.建设单位即有关物业的开发单位，建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。2.业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及

2023-06-27

256人看过