公积金贷款年限是怎样的-法师兄

公积金贷款年限是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-09 01:50:19 226 人看过

贷款期限怎么定的?公积金贷款年限怎么算?

住房公积金贷款的额度及年限规定如下：

1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。

2、公积金个人贷款额度计算公式：(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;

3、法定退休年龄：女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。

4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。

5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

公积金贷款年限计算：

一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

1、最长不超过30年，即360个月;

2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;

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公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。一、退休时公积金贷款未还清怎么办？按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。按照上面的规定，退休之后，5年内还是可以申请公积金贷款的，只是申请额度低、贷款年限短，具体情况各地不同，还得以仔细咨询当地公积金管理中心。二、土地使用权分为什么土地使用权是指土地使用者依照国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，享有占有、使用、收益和处分国家或者集体所有的

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一、公积金贷款年限是怎么样规定的正常情况下，公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长。不过有些情况下却并不是如此，在某些特殊情况下，公积金缴存缴存额度过多，贷款额度和贷款年限也会缩水，这是怎么回事?幸福的烦恼一般这种情况只会与高收入者挂钩，如果公积金缴存比例过高，那么他们贷款额度、还款额度占比、贷款年限都会有相应的缩水。如果你的月收入超过平均工资三倍，使用公积金贷款的月供就必须超过家庭月收入的50%，目的是是公积金中心尽快回笼资金，用于下一笔贷款。如果你的公积金月缴存额超过了所在城市上线，比如北京规定2016年缴存额上限为5102元，如果你的缴存额超过了这个上限，贷款年限也必须缩短。这样规定的原因主要有三点：1、公积金贷款属于福利性贷款，它应该首先满足最需要住房的那部分人的需求;2、公积金资金来源于广大职工，应该尽可能覆盖更多的人群，高收入占用公积金贷款资金过高过长对覆

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1、住房公积金贷款的最高年限为30年。2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。一、二手房可以贷款30年吗根据我国相关的条例规定，对二手房贷款期限的规定是：二手房使用年限与贷款期限之和不超过三十年；二手房房屋使用年限不超过十五年；贷款到期日不超过土地使用期限；贷款期限和借款人年龄之和不得超过六十岁。当事人需要准备一定的材料，比如《购房抵押贷款申请表》、购房申请书等，银行也会对房屋进行评估。《个人贷款暂行办法》第四条：个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。二、二手房贷款最长多少年1.二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2.二手房的房龄不能超过15年。3.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限4.贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时

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