买房合同的签订时间一般是什么时候-法师兄

买房合同的签订时间一般是什么时候

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-19 15:08:49 251 人看过

一、买房合同的签订时间一般是什么时候

购房合同在当事人协商一致的时候签订。签合同时，需要注意以下事项：

1．审查开发商是否具有商品房预售许可证；

2．要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；

3．注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

4．面积确认及面积差异处理；

5．定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；

6．要认准交房日期是否确定；

7．最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

二、购房合同纠纷的诉讼时效

购房合同纠纷的诉讼时效是3年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、购房合同违约金和定金能同时请求吗

定金和违约金一般是不能同时适用的，因为同时主张定金和违约金不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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