应对中介公司租房引发的争议
来源:互联网 时间: 2023-07-05 10:13:58 298 人看过

根据相关的法律法规的规定可知,承租人与中介公司产生租房纠纷的,处理方式首先是应当促成双方的协商解决,协商不成的,可以申请仲裁解决问题或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。

租房怎样挑选中介公司

近年来,房地产中介业发展较快,但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢?

首先,这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件:

1、有工商行政管理部门批准的营业执照;

2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;

3、有自己的名称和组织机构;

4、有固定的服务场所;

5、有必要的财产和经费;

6、有足够数量的专业人员;

7、在社会上的有良好的信誉。

其中关键是要有合格的专业人员,即得到资格认证和注册的房地产价格评估人,以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试,取得证书,并注册登记,才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试,但必须经省、市房地产行政主管部门的统一考试、注册,取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。

要注意的是,目前有的中介公司挂羊头买狗肉打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。他们大都打着租房中介的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。

其次,要看中介公司的业务是否属于其经营范围。有的中介公司擅自扩大经营业务,以经营范围中信息服务咨询为幌子,混淆经济业概念,从事专业的房地产中介经济业务。

为免上当受骗,作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时,一定要到四证俱全(《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》)的房地产经纪单位,并要把握好交付费用这一关。

《中华人民共和国民法典》第四十九条

经营者提供商品或者服务,造成消费者或者其他受害人人身伤害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 04:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多申请仲裁相关文章
  • 租房中介公司的中介费一般是多少
    一、租房中介公司的中介费一般是多少中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。有的城市是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。还有一些城市的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租,房东可能不愿意出那一半,这时就得租客全付。二、房屋出租中介费由谁出在实际情况中,房屋出租的中介费是自行协商的内容,因此各地中介没有统一标准。例如,有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。所以,这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的,一切看你们自己的意思。当然,因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆,所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误,或是遇人不淑,那么就可能撞上中介骗子。在产生房产中介纠纷的时候,根据不同类型的
    2023-06-04
    171人看过
  • 公司通过中介租房子怎么开发票
    首先确定该公司能否开具国家规定的正规增值税发票,而且增值税发票分为普通发票和专用发票。一般个人非企业或者公司的只能开具增值税普通发票。然后要明确该公司是否具备开具发票内容为租赁租金的类目。如租赁非该公司主营业务,公司是不具备开具租金内容的发票。明确发票开具的种类后,一般个人的只需开具增值税普通发票即可。一、证书口令是什么证书口令就是税控盘或金税盘里证书的密码。增值税发票税控开票软件默认密码是123456,口令是88888888。税控发票开票软件可为自开票纳税人提供开具增值税普通发票、增值税专用发票、货物运输业增值税专用发票、机动车销售统一发票的开票服务。首次进入软件后,需进行管理员密码设置,填写企业基本信息。二、不得开具增值税专用发票的有哪些一般纳税人不得开具增值税专用发票的情况有以下几个:(1)向消费者个人销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产。(2)适用免征增值税规定的,国有粮食企业
    2023-02-19
    185人看过
  • 工伤鉴定书引发的司法争议
    对工伤鉴定不服不可以直接起诉,正确的做法应该是通过由下而上的复查程序,以保障鉴定工作的公正合理。工伤职工对伤残等级结论不服,正确的做法应该是通过由下而上的复查程序,以保障鉴定工作的公正合理。即:如果职工对市劳动鉴定委员会作出的伤残鉴定结论不服的,可以申请省级劳动委员会进行再次鉴定,省级劳动鉴定委员会作出的鉴定结论为最终结论。工伤鉴定书丢了怎么办?一旦工伤鉴定书丢失,先不要着急,一般单位和社保部门各有一份,可以复印一份,实在取不到,还可以以不服鉴定为由申请重新鉴定。无论如何,遇到难题一定要积极想办法解决,千万别忽视了自己的权益。1、一般工伤鉴定等级的报告下来以后,一般是一式三份,单位、劳动者本人、社保部门都各自有一份;2、《工伤保险条例》第二十六条申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的,可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会
    2023-07-02
    180人看过
  • 加班费引发的争议
    人民网·天津视窗4月6日电:2006年1月26日,刘某到某信息科技有限公司(以下简称信息公司)工作,任财务经理,并与信息公司签订了为期一年的劳动合同,月工资为6000元。该公司的工作时间为8:30-17:30,中午休息1小时。同年10月,信息公司与某网络技术有限公司(以下简称网络公司)业务合并,两公司一起办公,但其企业法人资格仍然存在。2007年1月3日,信息公司通知刘某不再续签劳动合同,并经协商,同意刘某工作至2月9日。2月9日,网络公司负责人曾某书面以“加班确认说明”的形式确认刘某在信息公司工作期间曾加班46天,实际休假5天。刘某与信息公司劳动合同终止后,要求该公司支付其加班工资,遭其拒绝。2月19日,刘某提请仲裁。信息公司称,根据公司规定,刘某的工作及薪酬为责任制,其加班费已包括在薪酬之内,故无权要求额外的加班工资;其持有的加班确认说明的确认人不是信息公司所属员工,应属无效;根据我国
    2023-06-09
    101人看过
  • 中介公司遗失房产证引发业主两“噩梦”生活
    中介公司遗失房产证引发业主两年噩梦生活2009-5-1993806中国新闻网据悉,广州5月18日一宗二手房买卖,因中介公司遗失业主房产证,引发买卖双方陷入法律纠纷,业主更是失学、失房、失钱、伤身又伤心。业主张女士十八日拿着一摞材料气愤地表示,至今仍没有诚意解决问题、这种不负责任的态度让她忍无可忍,要再循法律途径为自己两年噩梦般的生活讨个说法。张女士在二00七年七月为筹措孩子出国留学费用,在网上发布自已名下一处房产的出售信息。房屋中介公司带着买客徐某上门看房并相中此房,成交时,张女士声明必须在八月底前收到房款才肯卖房。可签了买卖合同、收走业主房产证后,却将业主房产证丢失,导致买卖双方打了两年的官司。张女士说,由于推卸责任,我反而成了被告,官司虽然胜诉了,但房子被买方占有使用、大部份房款收不到,孩子的学业也因此被废了。小孩读的是二加二模式,出国彻底泡汤意味着在国内大学读的两年也白读了,十万元学
    2023-06-10
    80人看过
  • 受房屋中介欺诈所引发租赁合同纠纷
    贺先生系海淀区知春路的希格玛公寓某房屋的业主。2006年5月中旬,贺先生突然接到希格玛物业管理公司的通知,得知其所有的上述房屋已有他人入住使用。贺先生立即赶到该房屋,得知入住其房屋的是厦门某公司的驻京分公司,该分公司负责人称,该分公司是通过北京某房屋租赁中介公司找到该房屋,并与该房屋业主同名的贺先生签订房屋租赁合同,交纳履约押金和房屋租金才住进该房屋,并将与某中介公司签订的租赁合同、贺先生本人签的委托中介公司出租房屋的委托书、业主房屋登记表和房屋平面图、业主房产证明、履约押金及房租收据等齐备的租赁手续拿给贺先生看,贺先生看了这些材料后当即表示该公司负责人出示的材料系虚假伪造,其本人才是该房屋真正的房主,并出示了自己的身份证件,该负责人意识到自己可能上当。于是,贺先生与该负责人一道去海淀区房管部门查询房产登记证明。经查询,该登记确实与该负责人手中的房产证明不一致,其持有的房产证系伪造的房产证
    2023-04-23
    88人看过
换一批
#仲裁程序
北京
律师推荐
    展开

    申请仲裁是指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。仲裁异于诉讼和审判,仲裁需要双方自愿。... 更多>

    #申请仲裁
    相关咨询
    • 租房中介公司的中介费如何算?
      西藏在线咨询 2022-07-26
      中介费一般是一个月房租,有租房人和承租人一人一半的。还有另外一种租房方式,就是按当时的市场价。直接给中介公司,不管中介给房客的价格是多少,中介公司一年的给你10个半月的房租(按时价约定的价格,都会写在合同上的),其他事情,不用你管,包括中间没人住,或者房租下滑、上涨,都跟你没关系,这样就没风险了。把风险转让给中介了。
    • 租房应该如何挑选中介公司?
      四川在线咨询 2022-09-02
      在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
    • 租房应该怎么挑选中介公司
      新疆在线咨询 2022-08-23
      在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
    • 房产中介公司能开租赁发票吗
      海南在线咨询 2021-10-25
      房屋租赁发票由租赁人发行,房屋中介人无资格发行发票,租赁人可向地税部门申请房屋租赁专用发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品,提供服务和从事其他经营活动的公司和个人,对外发生经营业务收款,收款人应向收款人发行发票的特殊情况下,从支付方向收款人发行发票。第二十条所有单位和从事生产,经营活动的个人购买商品,接受服务,支付其他经营活动,应向收款人取得收据。取得发票时,不得要求更改名称和金额
    • 租房公司的租房中介费怎样算?
      新疆在线咨询 2022-07-29
      2014年6月,国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产佣金收费定价权下放各地,多个地方取消佣金收费的限制,实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。