认购协议书有法律效力？-法师兄

认购协议书有法律效力？

来源：互联网时间： 2023-02-25 21:42:16 280 人看过

房屋认购协议有法律效力，认购书是商品房买卖合同的预约合同。认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。

一、民法典购房协议和购房合同的区别

根据民法典对于购房的相关规定，购房协议和购房合同的区别主要在于购房合同更加详细，购房合同一般也就是认购书，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。而购房协议这一班是认购书的预约，并不具备购房协议这一本约的法律效果。

二、商品房买卖合同就是购房合同吗

商品房买卖合同不是购房合同。

1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

婚前财产
最有法律效力的婚内财产协议书几年有法律效力

最有法律效力的婚内财产协议书是一直具有法律效力，不会失效的。在符合协议签订的双方当事人具有完全民事行为能力；双方订立该协议的意思表示真实；协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，该婚内财产协议在经过双方签字确认并注明签订日期后便会依法生效且长期有效。何种情况下的婚内财产协议书无效婚内财产协议签订后就可以高枕无忧了吗其实不然，在实践中，也存在一些情形会导致婚内签订的财产协议无效。通常来说，在以下三种情况下夫妻签订的婚内财产协议是无效的：1、一方通过欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意愿的情况下签订的婚内财产协议，其损害了夫妻另一方的利益，该协议的效力是无法得到法院的支持的；2、恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，在这种情形下签订的协议也是无效的；3、违反了法律、行政法规的强制性规定。此外若出现以下情形，夫妻双方签订的婚内财产协议是可以申请撤销的，撤销后协议自然

2023-08-01

408人看过
定金条款
房屋认购协议有法律效力吗，与合同有何不同

1、如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。3、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。一、商品房认购书到底是预约还是本约当事人对商品房认购书是预约还是本约存在争议的，不应当拘泥于协议书的名称，而应探求当事人签订协议书时的真实意思，对认购协议书内容进行解释，依据《商品房买卖合同解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定

2023-03-09

396人看过
协议离婚
协议离婚书没有生效有没有法律效力

当事人依法签订的协议离婚书具有法律效力。离婚协议书只要是双方的真实意思表示，并且没有违反法律规定的内容，之后在婚姻登记机关办理了离婚登记，该协议离婚书就具有法律效力，对双方都有约束力。一、离婚协议书的有效期多长时间离婚协议是指当事人双方自愿离婚，出于合意而解除婚姻关系，对子女和财产等问题作适当处理而达成的一种书面约定。在我国协议离婚依照行政程序，由婚姻登记机关办理。要知道离婚协议书的有效时间，首先要知道离婚协议书何时生效，离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。男女双方去民政局办理离婚登记的时候，需要向民政部门提交离婚协议书，民政局在办理过程中会将离婚协议书存档，一般只要是在民政部门登记备案的离婚协议，是长期有效的。在拿到离婚证之后，若双方没有再对该协议进行变更的，那么离婚协议书一直都是有效的。二、离

2023-03-14

437人看过
离婚协议书
协议书怎样写才有法律效力（离婚协议书模板）

附：离婚协议书范本（依据《民法典》修改）男方：名字，年月日出生，住×市×路×号，身份证号：。女方：名字，年月日出生，住×市×路×号，身份证号：。男女双方于××年×月×日在××民政局办理结婚登记手续。因双方性格不合，夫妻感情破裂，无法继续共同生活，双方现就自愿离婚一事达成如下协议：一、双方经过反复沟通与考虑，已充分认识到双方无和好可能，男女双方平等协商一致自愿离婚，双方非轻率离婚、冲动离婚。如递交离婚登记申请后，任何一方不愿离婚的，可自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起30日内撤回离婚登记申请。如任何一方未撤回申请，冷静期后的30内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。二、子女抚养1.双方育有一【子/女】，姓名为，身份证号为：。2.双方同意，儿子/女儿××由男方抚养，由女方每月给付固定抚养费×××元，在每月××号前付清，收款账号：【】，直至孩子年满18周岁或完成大学学历（以后到者为准）

2023-05-05

126人看过

定金条款
认购协议的效力如何

认购协议的效力如何？意思是双方一旦签订认购协议，就有义务在将来某个时候协商签订销售合同。当事人只要协商订立买卖合同，就履行了预约义务，但最终商品房预售合同能否顺利订立，并不是他们所要求的。需要签订合同的，认购协议的效力为签订商品房预售合同。因此，仅仅为了签订预售合同而进行谈判是不够的。本协议也必须签订成功，否则，认购协议毫无意义。如果认购协议中没有包含预售合同的主要内容，则采用“必须协商”理论更为合理，因为此时双方尚未就预售合同的主要内容达成共识，而认购书只能限制双方在约定的时间内履行订立买卖合同的诚信义务，却难以限制双方订立买卖合同。双方经善意协商难以达成协议的，任何一方均不视为违约，否则可能被要求承担责任。如果认购协议中包含了买卖合同的主要内容，则采用“必须签字”理论更为合理。商品房认购书总是有一定的内容的，特别是当双方达成的协议已经基本履行，即商品房认购书已经具备订立购房合同的条件时

2023-05-02

298人看过
离婚协议书
离婚协议书的法律效力有多大

离婚协议法律效力有：双方在离婚后，应当按照协议书分割夫妻共同财产、共同债务，以及孩子的抚养权等事项。离婚协议夫妻双方在自愿平等的情况下，就财产分割协商一致的，协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力，双方应当按照协议分割财产。一、同居协议条款涉及人身关系全部无效吗1、离婚协议中涉及夫妻人身关系条款是无效的。首先，我国法律对婚姻关系的解除采登记要件主义和诉讼要件主义相结合的原则，即当事人既可以选择登记离婚，也可以选择诉讼离婚，两者均具有同等的法律效力。未经登记或诉讼离婚，夫妻双方的婚姻关系就不能解除。其次，当事人关于离婚的意思表示可能随着时间、环境、对方言行、自我认识等各种因素的变化而发生变化。因此，一方当事人在签订离婚协议后又反悔不同意离婚，是很正常的，婚姻当事人在离婚协议书中关于同意离婚的意思表示并不具有法律效力，而只能作为一种证据，证明夫妻感情曾经出现过重大裂痕。2、离婚协议

2023-03-06

156人看过