婚前二手房买卖是否需要双方到-法师兄

婚前二手房买卖是否需要双方到

来源：互联网时间： 2023-02-21 21:00:08 228 人看过

依据法律的相关规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

因此，婚前房产属于夫妻一方的个人财产，其个人有完整的处分权利，出售时无须另一方到场。

一、房屋买卖的流程

1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证、购房发票，维修金发票。

2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。商业贷款：买方本人身份证（复印件4份）；配偶身份证（复印件2份）户口本、婚姻证明（复印件1份）；借款人收入证明；贷款申请表；贷款申请审批书；印章（夫妻双方各一）。公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚（楷体）。

3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。

二、房屋买买的注意事项

（1）买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以补充协议的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

（2）购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。

（3）付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

（4）非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。

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