租赁合同期满后的纠纷解决-法师兄

租赁合同期满后的纠纷解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 10:42:22 355 人看过

房屋租赁合同到期纠纷：第一种，出租人不愿续租，而承租人继续占有使用房屋，此时出租人可以提出排除妨害之诉，要求承租人搬离并支付占有使用期间的房屋使用费。第二种是关于装饰装修或扩建发生的费用纠纷，有约定的按照约定，对于没有约定的，如果承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用由承租人承担，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

租赁合同到期怎么办

一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：

（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。

所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。

如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。

根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。

如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

（三）续租。

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

在司法实践中，对于租赁合同的签订，是需要严格基于实际的租赁事项来办理的，特别是不同的租赁行为所认定的具体事项是不同的，如果双方就有关租赁的情况造成了严重的矛盾和争议的，是可以通过法律途径来处理的。

《房屋租赁合同司法解释》第十三条，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

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