租房签了一年合同中途退房怎么处理-法师兄

租房签了一年合同中途退房怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-11 08:40:36 366 人看过

提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。

一、为什么提前退房不能退押金

提前退房不能退押金属于违约。签订了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约，房东不退押金是否合法则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。

二、应违约责任的承担方式是什么

违约责任的承担方式有五种：1、继续履行继续履行是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。3、赔偿损失赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式。以支付金钱的方式弥补损失，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊的情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额，可以由当事人约定。4、违约金违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物。我国是以约定违约金“低于造成损失”或“过分高于造成损失”为条件经法院或仲裁机构可“予以适当增加”或“予以适当减少”。5、定金责任给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

三、违约责任的赔偿范围是什么

违约责任的赔偿范围是因违约一方违约所造成的损失，以及在违约方未违约时合同履行之后对方可以获得的利益。根据我国民法典合同编的相关规定，违反合同约定的一方当事人需要承担违约责任，造成损失的应当予以赔偿；损失赔偿额不仅包括因违约所造成的损失，还包括合同履行后可获得的利益，但超过订立合同时违约方预见或应当预见到的损失除外。

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