房子满五年后能否过户？-法师兄

房子满五年后能否过户？

来源：互联网时间： 2023-07-07 08:05:14 84 人看过

可以卖，但是继承过户后不满5年买卖该房有高税。不满五年的房子应缴纳个税（核定价格的2％）、增值税（满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5％），客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1％或1．5％，二套统一缴纳3％。

我继承的房子可以过户我的子女吗

根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。过户之后，房屋产权已经发生变更，作为所有人，拥有完全的民事主体资格处置此项财产。房产赠与是房产所有人的基本权利之一，由所有人决定并办理过户即可。

《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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