承租人或者出租人的房屋租赁合同可以进行法定解除或者约定解除。

约定解除是指房屋租赁合同自双方当事人协议生效后解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或者仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

如果是因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

出租人想解除合同可以吗

（一）明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

1、将承租的房屋擅自转租的；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4、拖欠租金累计六个月以上的；

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

6、租用承租房屋进行违法活动的；

7、故意损坏承租房屋的；

8、法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

（二）《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。

（三）《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方

会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定

根据我国《民法典》规定，无论是承租方还是出租房都不能随意解除租赁合同。在租赁合同，双方会约定违反合同的相关条例。如果其中一方单方面解除劳动合同的话，就按照相关条例来进行赔偿，如果双方未达成一致协议，可以向法院提起相关诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。