肖先生在北京回龙观购买的一套房子刚装修到一半，突然被贴上了封条，还换了门锁，封条上写着：该房未出售！他百思不得其解：39万元房款半年前已付清，并签了《北京市经济适用房买卖合同》。

这是北京市第一中级人民法院近日审理的一起房屋买卖案例。

2007年初，肖先生听朋友说，通过关系能买到经济适用房的房号，如果他想要，先交6万元的定金。房价是2600元/平方米，他不由得动了心。交完定金，过了几天，他接到通知说，房子已经买到。同时，他见到了一个叫梁静的女孩。梁静表示，她拿到的房号是开发商领导批准的。肖先生放心地与之签了购房合同。直到房子被封，他才惊愕地知道自己被骗。与他一同受骗的还有三十几位房主，他们都不符合经济适用房购买条件，但有的还买了两三套。他们购买的49套房子，大部分已经入住，被骗总额达1200多万元。

这是梁静精心设计的一个骗局。她无意中了解到回龙观有闲置的房源，于是一边让母亲向亲戚朋友散布消息，说她有关系能拿到经济适用房的房号，一边伪造公章与合同。同时，她找到物业公司，自称是开发商工作人员，经领导同意，带一些关系户来看房。她对开发商领导的名字如数家珍，此外，她让朋友冒充某开发商领导，物业公司和购房者皆信以为真。物业公司把梁静带来的客户都认定是关系户，因此，在缺少《入住通知书》与《结算通知单》的情况下，顺利地为购房人员办理了入住。

2008年4月21日，开发商去检查工作，发现未销售的房子居然已经有人入住，才打电话报了警。今年9月3日，北京市第一中级人民法院以合同诈骗罪一审判决梁静无期徒刑。

房主损失惨重，除了购房款，还搭进了不少装修费。承办法官王靖认为，经济适用房诈骗案屡屡发生，原因是多方面的。第一，房价上涨过快，催生了一大群夹心层——既不符合经济适用房的购买条件，又无力承担高额商品房房价，只能通过非正常渠道购买相对廉价的住房，因此给了骗子可乘之机。第二，经济适用房买卖机制不健全。开发、审核销售、物业管理等环节上存在诸多漏洞，更是经适房诈骗案频发的重要原因。

主办此案的法官说，经济适用房是国家投入大量补贴，为低收入阶层提供的保障性住房，对购房者条件有着严格要求。购房人绕过政策规定，私下交易，往往容易上当受骗。