为规避银行贷款限制,张某借好友名义买房。几年后房价上涨,因好友争夺房屋所有权,两人闹上法庭。近日,市中级人民法院作出终审判决,确认实际出资人张某为房屋所有权人。
2007年,在乌市上班的张某打算买房,而她的户口在。当时,非乌市户籍人员在乌市购房办理银行贷款会受到限制。
为规避限制,王x跟有乌市户籍的好友王某协商,借用王某的名义购买乌市东路富裕新城xx号楼某单元商品房一套(下称争议房)。
2007年8月xx日,张某与王某签订一份“证明”,双方确认争议房是张某出资,以王某之名购置,产权归出资人张某所有。
之后,争议房所有权登记在王某名下。办理入住后,张某在房屋内居住至今。
随着乌市房价大幅上涨,王某后悔了。2011年11月2日,张某与王某签订了一份协议。协议约定,经双方协商,欲将富裕新城xx号某单元商品房一套出售,所得房款扣除张某以前支付的所有款项外,剩余款项(即利润)双方平分。
直至20xx年7月,房屋还未售出,而张某和王某的矛盾激化,王某让张某搬出争议房。
无奈,张某诉至乌鲁木齐(新)人民法院,要求确认争议房为其所有。
一审法院认为,张某和王某签订的“证明”实为“借名购房协议”,协议虽违反了银行贷款的相关规定,但未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定,且是双方真实意思表示,故该协议合法有效。该房屋所有权证虽登记王某为所有权人,但张某与王某已约定该房屋为张某所有,且张某按约支付了购房款及相关费用,故张某要求确认该房屋为其所有的诉讼请求,应予以支持。
20xx年9月,一审法院判决争议房所有权归张某所有。
王某不服,向乌鲁木齐市中级人民法院提起上诉。乌市中院审理认为,王某不能证实其对该房屋出资,现仅以房屋登记在其名下为由要求对房屋享有所有权的上诉理由不能成立。
近日,乌市中院终审判决驳回上诉,维持原判。
-
借名买房房子归谁所有
166人看过
-
借名买房房子归谁所有?
206人看过
-
借他人名义买房房子归谁所有
387人看过
-
借他人名义买房房子归谁所有
340人看过
-
房屋所有权人是谁
311人看过
-
借用子女名义买房所有权归谁
109人看过
-
借名买房房屋是所有权人到底是谁青海在线咨询 2022-10-15借名人为真正的所有权人,其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人,而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有:房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。 在借名人将房屋出卖给第三人的情形,借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下,继而再登记第三人名下,也可以让出名人直接转移登记给第三人。
-
2022年借名买房房屋是所有权人到底是谁江苏在线咨询 2022-12-09借名人为真正的所有权人,其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人,而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有:房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。 在借名人将房屋出卖给第三人的情形,借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下,继而再登记第三人名下,也可以让出名人直接转移登记给第三人。
-
借名买房房产所有权到底是谁?青海在线咨询 2022-11-14借名人为真正的所有权人,其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人,而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有:房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。 在借名人将房屋出卖给第三人的情形,借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下,继而再登记第三人名下,也可以让出名人直接转移登记给第三人。
-
借名买房是房屋是谁的内蒙古在线咨询 2022-06-05借名买房其房子归属不一定属于出资人,如果房屋登记在他人名义下,且不动产权证书上面记载的是他人名义,此时房屋依法归他人所有,除非出资人与他人将房屋办理转移登记后,房屋才能归出资人所有。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十七条规定,不动产权属证书是
-
借名买房房子归谁所有上海在线咨询 2022-07-01由于目前法律对于借名买房没有作出具体的规定,实践中情形复杂多样,关于责任的承担应以实际的案情为准。根据《民法典》第一百六十二条的规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。第一百六十七条规定,代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为,或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的,被代理人和代理人应当承担连带责任。