个人房产过户到公司交什么税-法师兄

个人房产过户到公司交什么税

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 02:36:00 342 人看过

一、个人房产过户到公司交什么税

个人房产过户到公司名下，需要缴纳的税费包括多个方面。

1．契税是必不可少的一部分，其基准税率为3％，但根据房屋性质和面积的不同，可以享受不同的优惠税率，如1．5％或1％。

2．印花税同样需要缴纳，根据不同类型的交易文书，其税率有所不同，包括比例税率和定额税率两种。

3．如果房产出售导致个人所得，还需缴纳个人所得税，税率为交易总额的1％或两次交易差的20％，具体取决于家庭唯一住宅和购买时间等条件。

4．城建税、教育费附加和地方教育费附加等税费也会根据一定比例进行征收。

二、个人房产过户到公司税率是多少

个人房产过户到公司的具体税率因税种和房屋性质而异。

1．契税方面，普通住宅的税率根据面积和是否为首次购房有所不同，最高可达成交价的4％，非普通住宅则统一为成交价的4％。

2．印花税方面，根据交易文书的类型，税率在0．03％至1％之间不等，同时还有每件5元的定额税率适用于房地产权利证书。

3．个人所得税方面，税率为交易总额的1％或两次交易差的20％，但满足特定条件（如家庭唯一住宅且购买时间超过5年）可免交。

4．城建税、教育费附加和地方教育费附加等税费的税率则分别为7％、3％、1％。

三、个人房产过户到公司如何节税

个人房产过户到公司时，虽然无法完全避免所有税费，但可以通过一些合法手段来合理节税。

1．了解并充分利用各项税收优惠政策是关键。例如，对于契税，可以根据房屋性质和面积的不同享受不同的优惠税率；

2．合理规划交易时间和方式也有助于节税。例如，如果可能的话，可以选择在房屋购买满5年后再进行过户交易；

3．采取资金监管的方式进行交易可以确保资金安全并减少纠纷。

4．咨询专业的税务顾问或律师也是明智之举，他们可以根据具体情况提供个性化的节税方案和建议。

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