土地使用权人租赁土地使用权要交什么税-法师兄

土地使用权人租赁土地使用权要交什么税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:10:14 300 人看过

以增值税代替营业税后，出售土地使用权应当缴纳增值税、城建税、教育费附加、土地增值税和印花税。第二，根据财税〔2016〕36号文第一条规定，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产、房地产的单位和个人为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）土地使用权转让的税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法。销售金额为土地使用权总价和附加价减去原价后的余额，按5%的征收率计算缴纳增值税。根据上述规定，出售土地使用权应当缴纳增值税。如果您出售2016年4月30日之前取得的货物，您可以选择按购销差价的5%计算增值税。如土地使用权以500万元购买，1550万元出售，增值税应为（1550-500）/（1+5%）*5%=50万元。三是城建税（城市7%，县5%，农村1%），教育费附加（3%），地方教育费附加（2%）。4根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，单位和个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，取得收入的，应当以转让取得的收入为基础，包括货币性收入、土地出让金收入和土地出让金收入，计算缴纳土地增值税实物及其他收入按扣除方法扣除项目金额后的增值额。

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