房产纠纷房屋涨价违约怎么处理-法师兄

房产纠纷房屋涨价违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 11:05:51 73 人看过

面对房价上涨所引发的卖方违约问题，我们需要分别讨论两种可能出现的情境：首先，若卖方不愿继续履行原合同义务，且并没有将房产另行出售给其他人，那么在此种情形下，卖方通常会以家庭成员反对或是不主动去银行解除抵押等方式，试图阻碍合同的顺利执行。其次，如果卖方在此期间，直接将房产转售给了报价更高的买家，并且完成了房产过户手续，那么在这两种情况下，作为买方都有权向卖方提出违约赔偿要求。其中，买方所遭受的损失主要包括：双倍定金或违约金（请注意：定金和违约金不能同时适用，买方只能选择其中之一，通常会选择金额较高的那一项）、买方已实际支付的中介费用以及房产的差价损失。在房价上涨的背景下，一旦发现卖方存在违约倾向，买方应立即启动法律程序，并采取相应的诉讼保全措施，以防止卖方一房二卖，从而导致房产执行困难甚至无法执行。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
因涨价而引起的房产纠纷一般怎么处理

在房价上涨的背景下，如果卖方出现违约行为，可大致分为两大类情况：第一类，买卖双方签订的合同尚未得到切实履行和执行，但卖方未必已经将房屋以类似于二次出售的形式转交给了其他第三方；此时，卖方往往会以家庭成员的反对意见为理由，或是采用诸如不去银行解除抵押等方法，试图阻止合同的顺利实施。第二类，卖方实际上已经找到了更高报价的新买家，并且已经完成了房产的过户手续。在此情况下，买方有权向卖方追究其违约责任。其中，可能产生的损失范围主要包括以下几个方面：双倍定金的赔偿，或者按照合同约定支付违约金（需要注意的是，在实践中，定金与违约金不可同时适用，只能择其一）；买方所支付的中介费用；以及由于房价上涨而导致的房屋差价损失。在房价上涨的大环境下，一旦发现卖方存在违约倾向，买方应立即启动法律程序，并采取相应的诉讼保全措施，以防止卖方将同一套房产进行两次销售，从而给后续的房屋执行带来困难甚至无法执行。《民法典》第

2024-08-08

491人看过
法律综合知识
东莞房子涨价房地产纠纷怎么办

根据相关法律法规，您有权向有管辖权的法院提起诉讼，以追究对方关于违反协议内容所产生的法律责任。众所周知，在签署购房合同时，双方确认的各项价格条款皆已经明确写入了合同之中。若在此之后，对方未经协商、同意而擅自提高售价，便构成了严重的违反合同行为，此时我们完全可以依据合同约定，要求对方继续履行相关的合同义务。如果这种合理的诉求没有得到有效的回应和解决，那么违约方将会承担相应的法律责任以及经济赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-04

91人看过
保全
女儿买房后对方违约了房屋买卖合同违约纠纷涨价赔偿怎么规定？

可以要求继续履行，也可以要求解除合同赔偿损失包括20％的违约金及房屋涨价损失。但需要结合具体的情况选择最优的策略。一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式：1、卖方要求大幅度增加购房价款；2、卖方明确表达不履行合同；3、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。二、卖方如此这般的主要原因卖方上述要求的主要原因是，房价快速上涨，造成其感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。三、不同情形下的应对策略根据刘尚发律师办理案件的经验及法律规定，刘尚发律师认为，应当结合不同的境况决定不同的策略。（一）根据买方支付能力1、买方支付能力不足够强大。目前，北京房价动辄大几百万，甚至上百万，一般的购房人都选择按揭。根据目前的司法实践，如果买方没有足够的支付能力，必须贷款才能购买涉诉房屋，并诉求要求继续履行合同，要求对方配合办理贷款手续，一

2023-02-17

431人看过
房产过户
房屋涨价卖方违约、赔偿怎么计算

如购房者与开发商签订的认购书已具备《商品房销售管理办法》规定的买卖合同的主要内容的，而开发商已经按照约定收取购房款的，则建议购房者在保护自身权益时，可向法院主张将认购书认定为商品房买卖合同，要求开发商履行合同；如开发商已将房屋另卖他人的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋涨价卖方毁约怎么处理有两个方案可以选择：第一，坚持要房子。因为所买的房子现在已经有了产证，因此你们签订的合同是有效的。你可以起诉对方要求对方按照合同履行房产过户手续。法院支持你的可能性较大。第二，向对方赔偿损失。你买的房子已经涨了，你要卖方赔偿。你可以要求卖方返还你支付的购房款并赔偿房屋涨价给你再次购房造成的损失。即你可以按照该房子的目前市场价要求卖方赔偿你的损失。因为你是守约方，因此法院支持你的可能性同样较大。《中华人民共和国民法典》第一千一百

2023-08-12

385人看过

法律综合知识
开发商违约导致房价上涨怎么处理

一、房子上涨时开发商违约怎么办如果房价出现上涨情况导致开发商违约，则其应承当起相应的违约责任。房价涨跌波动本身是在商业范畴内典型的风险表现形式，并没能使原有的合同基础发生撼动或者失去其存在基础，在此情况下当事人都应该继续保持严格遵守合同所规定的内容与承诺，一旦任意违反此项约定，违者必将面临法律要求的违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、期房开发商违约怎么办一、对于

2024-04-02

313人看过
二手房纠纷
因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

近年来这类纠纷非常多，房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》;2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。签订买卖合同有一个必要

2023-06-05

453人看过
证人证言
房屋售出后涨价未得房款告违约

中国法院网讯购房合同签订后，原告刘某莫名涨价，并诉称台胞陈某欠款违约。2月22日，广西横县人民法院审结此案，认定原告刘某与被告陈某在房屋买卖合同中约定的价款为23万元；否定了原告刘某提出的转让价款为33万元的主张。1997年7月2日，原告刘某与被告陈某签订了一份《转让房屋协议书》，约定：刘某将自有的座落在广西横县横州镇洪德路南一巷022号的房屋转让给陈某，转让价款为23万元；由刘某负责办理房屋转户手续，过户费6万元由刘某和陈某各负担一半；过户后，陈某于1997年12月30日前付清房款。协议签订后，陈某于同年7月5日付给刘某房款人民币14万元，并按约定预付转户费给刘某，刘某收款后出具了收条。同年，刘某依约到有关部门办理了该房屋的产权转户手续，之后，刘某虽然将该房屋交付给被告陈某管理使用，但未将产权证交给陈某。后来，刘某以双方于1997年6月30日签订有第一份价款为33万元的《房屋转让协议书》

2023-06-10

217人看过
实际履行
房屋涨价卖方反悔是违约吗

房屋涨价卖方反悔是违约。违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释继续履行：1.继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为：(1)继续履行是一种独立的违约责任形式，不同于一般意义上的合同履行。具体表现在：继续履行以违约为前提；继续履行体现了法的强制；继续履行不依附于其他责任形式。(2)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。(3)继续履行以对方当事人(守约方)请

2023-06-13

438人看过

举证责任
房东见涨就违约，如何处理二手房交易纠纷

案例一：2015年7月12日，范某将父母一套130平方米的房子以106万元的价格卖给王某。后来，范某未经父母同意，拒绝履行出卖义务。2016年10月17日，王某上诉至法院，要求范某及其父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付了15万元的违约金。案例二：2016年8月6日，李某和王某签订了销售合同。李某花76.8万元从王某手中买了一套96平方米的房子。后来，王某以家人不同意出售为由，没有继续履行合同。李某起诉法院，要求王某按合同约定支付违约金76800元、中介费2万元、定金2万元。王某只同意将4万元定金翻倍。法院依法判决支持李某的全部诉讼请求。案例分析：通常，代理人无权处分财产，主要原因是未经财产所有人书面授权，合同不能继续履行。不过，经纪人之间的关系大多是父子关系、夫妻关系。而另一方是真诚的，基于对卖方的信任签订合同。卖房的人辩称自己无权代理，房子不卖。但合同对签订合同的代理人

2023-05-08

123人看过
保全
房价升跌引发房屋买卖违约纠纷

10天前：他给我发了条短信，说房子涨价不卖了，定金可以退，我要跟他打官司!现在：暂时先不起诉，再等两天，如果房价继续跌，我就不要房子了，让他付违约金。原音再现前段时间，江北房价疯涨，频繁出现二手房一天提价数万元的恐怖景象。市民文女士在这样的狂潮中抢了一套还算划算的二手新房——新楼盘，毛坯，78平方米，56万。然而，交完定金的第三天，卖房人就反悔了。他给我发了条短信，说房子涨价，不想卖了，定金可以退，如果不同意可以去打官司。我真是气坏了!文女士说，她交了2万元定金，约定的违约金是5万元，如果毁约，最多只能要回5万元，扣除2万元定金，多得的3万根本没法对付汹涌攀升的房价。权衡再三，她决定起诉房主要求继续履行合同。在律师的建议下，她到法院申请了诉前保全，这样一来，卖房人就不能把房子卖给他人了。按规定，保全15天内需递交诉状。昨天，文女士原打算去法院，可看到报纸后，她后悔了，19日江北一套二手房一

2023-06-04

240人看过
法律综合知识
签了房屋买卖合同房价上涨房东违约应该如何处理

签了房屋买卖合同，房价上涨，房东违约怎么办在定金、违约金和损害赔偿金并存时三者的适用原则应为：定金责任只存乎于不履行、部分不履行的违约情况以及其他根本违约的情况；迟延履行、瑕疵履行仍然是对合同的履行。对于迟延履行、瑕疵履行的违约行为，不存在适用定金罚则的可能性；同样，也不适用不履行的违约金；在适用定金罚则的情况下，定金不能与违约金、损害赔偿金同时适用，即：不能同时主张定金罚和全部的违约金或损害赔偿金；定金不足以弥补全部损失的，超出定金数额部分的损失，可以损害赔偿金补充；或因性质相同，或因作用相互矛盾，无论何种违约金与损害赔偿金都不能并用；如果认为可以“并用”，也只是对超过违约金部分的损失，可以由损害赔偿金补充。案例：因房价连续走高，卖房人秦女士为求更大利益而与买房人黎小姐毁约，将85万元总价的房屋另行以90万元的人格卖给他人。于是被黎小姐告上法庭，提出支付违约金15万元等诉讼请求。由于违约

2023-12-21

219人看过
法律综合知识
房价上涨卖方违约怎么办，房价上涨卖方违约的情形有哪些

房价上涨卖方违约的时候是需要承担补救或者继续履行的措施、赔偿等违约责任。房价上涨卖方违约的情形有可以将房屋出卖给第三方、提高房价办理过户、反悔合同无效。一、房价上涨卖方违约怎么办房价上涨卖方违约需要承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果双方有约定违约金，或定金的，卖方违约的，买方可以要求其双倍返还定金，或者按照合同约定支付违约金。注意：违约金和定金不可并用，只能选其一。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二、房价上涨卖方违约的情形有哪些房价上涨卖方违约的情形有：第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优

2022-08-15

236人看过

房屋租赁中介
房价上涨房屋买卖违约如何解决呢

房价上涨卖方违约，分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。房价上涨的真相：限购令是主因？探究房租上涨的真相，限购令是主因NO，本文详细探究房租上涨的各方面原因。最近各城市均传出房租上涨消息，个别城市上涨幅度达10％。面对房租上涨，许多人会联想到此前地方政府相继推出的限购政策。表面上来看，房产限购限制了人们去购买房屋，使人们无处可住只能转为租。

2023-08-02

302人看过
法律综合知识
房产开发商违约纠纷该怎么处理

一、房产开发商违约纠纷该怎么处理若房地产开发单位违反了相关购房协议，作为购房者的您有权考虑选择通过终止合同的方式来维护自己的权益，并让开发单位负起应有的法律责任，包括赔偿因违约而给您造成的经济损失；若您决定不采取解除合同这一措施，也可以依据房屋买卖合同中的具体条款，向仲裁机构提出仲裁申请或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，以期获得法院的支持和判决，要求开发单位必须继续履行该份合同；如果开发单位仍然拒绝履行其义务，那么您就可以依法请求人民法院对其进行强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务

2024-04-22

338人看过